Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 977 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 124,72 € | 79 124,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 772 € / mois | 226 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 200 € | 11 855 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 438 € | 11 251 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 364,32 € | 388 132,32 € | 10 416 135,68 € |
| Année 2 | 582 026,29 € | 367 470,35 € | 9 834 109,39 € |
| Année 3 | 603 448,78 € | 346 047,86 € | 9 230 660,61 € |
| Année 4 | 625 659,71 € | 323 836,93 € | 8 605 000,90 € |
| Année 5 | 648 688,20 € | 300 808,44 € | 7 956 312,70 € |
| Année 6 | 672 564,26 € | 276 932,38 € | 7 283 748,44 € |
| Année 7 | 697 319,13 € | 252 177,51 € | 6 586 429,31 € |
| Année 8 | 722 985,16 € | 226 511,48 € | 5 863 444,15 € |
| Année 9 | 749 595,84 € | 199 900,80 € | 5 113 848,31 € |
| Année 10 | 777 185,99 € | 172 310,65 € | 4 336 662,32 € |
| Année 11 | 805 791,64 € | 143 705,00 € | 3 530 870,68 € |
| Année 12 | 835 450,18 € | 114 046,46 € | 2 695 420,50 € |
| Année 13 | 866 200,32 € | 83 296,32 € | 1 829 220,18 € |
| Année 14 | 898 082,31 € | 51 414,33 € | 931 137,87 € |
| Année 15 | 931 137,87 € | 18 358,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 977 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.