Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 485,12 € | 79 485,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 864 € / mois | 227 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 200 € | 11 909 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 688 € | 11 303 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 027 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 921,27 € | 389 900,17 € | 10 463 578,73 € |
| Année 2 | 584 677,36 € | 369 144,08 € | 9 878 901,37 € |
| Année 3 | 606 197,39 € | 347 624,05 € | 9 272 703,98 € |
| Année 4 | 628 509,53 € | 325 311,91 € | 8 644 194,45 € |
| Année 5 | 651 642,87 € | 302 178,57 € | 7 992 551,58 € |
| Année 6 | 675 627,72 € | 278 193,72 € | 7 316 923,86 € |
| Année 7 | 700 495,33 € | 253 326,11 € | 6 616 428,53 € |
| Année 8 | 726 278,25 € | 227 543,19 € | 5 890 150,28 € |
| Année 9 | 753 010,16 € | 200 811,28 € | 5 137 140,12 € |
| Année 10 | 780 725,96 € | 173 095,48 € | 4 356 414,16 € |
| Année 11 | 809 461,92 € | 144 359,52 € | 3 546 952,24 € |
| Année 12 | 839 255,56 € | 114 565,88 € | 2 707 696,68 € |
| Année 13 | 870 145,76 € | 83 675,68 € | 1 837 550,92 € |
| Année 14 | 902 172,97 € | 51 648,47 € | 935 377,95 € |
| Année 15 | 935 377,95 € | 18 442,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.