Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 612,94 € | 55 612,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 524 € / mois | 158 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 200 € | 11 909 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 688 € | 11 303 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 161,69 € | 488 193,59 € | 10 848 338,31 € |
| Année 2 | 187 317,68 € | 480 037,60 € | 10 661 020,63 € |
| Année 3 | 195 844,98 € | 471 510,30 € | 10 465 175,65 € |
| Année 4 | 204 760,44 € | 462 594,84 € | 10 260 415,21 € |
| Année 5 | 214 081,78 € | 453 273,50 € | 10 046 333,43 € |
| Année 6 | 223 827,44 € | 443 527,84 € | 9 822 505,99 € |
| Année 7 | 234 016,75 € | 433 338,53 € | 9 588 489,24 € |
| Année 8 | 244 669,90 € | 422 685,38 € | 9 343 819,34 € |
| Année 9 | 255 808,04 € | 411 547,24 € | 9 088 011,30 € |
| Année 10 | 267 453,23 € | 399 902,05 € | 8 820 558,07 € |
| Année 11 | 279 628,55 € | 387 726,73 € | 8 540 929,52 € |
| Année 12 | 292 358,06 € | 374 997,22 € | 8 248 571,46 € |
| Année 13 | 305 667,12 € | 361 688,16 € | 7 942 904,34 € |
| Année 14 | 319 582,03 € | 347 773,25 € | 7 623 322,31 € |
| Année 15 | 334 130,40 € | 333 224,88 € | 7 289 191,91 € |
| Année 16 | 349 341,03 € | 318 014,25 € | 6 939 850,88 € |
| Année 17 | 365 244,12 € | 302 111,16 € | 6 574 606,76 € |
| Année 18 | 381 871,15 € | 285 484,13 € | 6 192 735,61 € |
| Année 19 | 399 255,13 € | 268 100,15 € | 5 793 480,48 € |
| Année 20 | 417 430,44 € | 249 924,84 € | 5 376 050,04 € |
| Année 21 | 436 433,17 € | 230 922,11 € | 4 939 616,87 € |
| Année 22 | 456 300,95 € | 211 054,33 € | 4 483 315,92 € |
| Année 23 | 477 073,18 € | 190 282,10 € | 4 006 242,74 € |
| Année 24 | 498 791,03 € | 168 564,25 € | 3 507 451,71 € |
| Année 25 | 521 497,55 € | 145 857,73 € | 2 985 954,16 € |
| Année 26 | 545 237,69 € | 122 117,59 € | 2 440 716,47 € |
| Année 27 | 570 058,60 € | 97 296,68 € | 1 870 657,87 € |
| Année 28 | 596 009,45 € | 71 345,83 € | 1 274 648,42 € |
| Année 29 | 623 141,62 € | 44 213,66 € | 651 506,80 € |
| Année 30 | 651 506,80 € | 15 846,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 027 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.