Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 927 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 108,63 € | 55 108,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 996 € / mois | 157 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 200 € | 11 801 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 188 € | 11 200 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 927 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 537,06 € | 483 766,50 € | 10 749 962,94 € |
| Année 2 | 185 619,07 € | 475 684,49 € | 10 564 343,87 € |
| Année 3 | 194 069,04 € | 467 234,52 € | 10 370 274,83 € |
| Année 4 | 202 903,66 € | 458 399,90 € | 10 167 371,17 € |
| Année 5 | 212 140,45 € | 449 163,11 € | 9 955 230,72 € |
| Année 6 | 221 797,74 € | 439 505,82 € | 9 733 432,98 € |
| Année 7 | 231 894,66 € | 429 408,90 € | 9 501 538,32 € |
| Année 8 | 242 451,23 € | 418 852,33 € | 9 259 087,09 € |
| Année 9 | 253 488,35 € | 407 815,21 € | 9 005 598,74 € |
| Année 10 | 265 027,91 € | 396 275,65 € | 8 740 570,83 € |
| Année 11 | 277 092,82 € | 384 210,74 € | 8 463 478,01 € |
| Année 12 | 289 706,92 € | 371 596,64 € | 8 173 771,09 € |
| Année 13 | 302 895,28 € | 358 408,28 € | 7 870 875,81 € |
| Année 14 | 316 684,01 € | 344 619,55 € | 7 554 191,80 € |
| Année 15 | 331 100,45 € | 330 203,11 € | 7 223 091,35 € |
| Année 16 | 346 173,17 € | 315 130,39 € | 6 876 918,18 € |
| Année 17 | 361 932,03 € | 299 371,53 € | 6 514 986,15 € |
| Année 18 | 378 408,29 € | 282 895,27 € | 6 136 577,86 € |
| Année 19 | 395 634,63 € | 265 668,93 € | 5 740 943,23 € |
| Année 20 | 413 645,12 € | 247 658,44 € | 5 327 298,11 € |
| Année 21 | 432 475,54 € | 228 828,02 € | 4 894 822,57 € |
| Année 22 | 452 163,14 € | 209 140,42 € | 4 442 659,43 € |
| Année 23 | 472 747,02 € | 188 556,54 € | 3 969 912,41 € |
| Année 24 | 494 267,93 € | 167 035,63 € | 3 475 644,48 € |
| Année 25 | 516 768,52 € | 144 535,04 € | 2 958 875,96 € |
| Année 26 | 540 293,41 € | 121 010,15 € | 2 418 582,55 € |
| Année 27 | 564 889,22 € | 96 414,34 € | 1 853 693,33 € |
| Année 28 | 590 604,73 € | 70 698,83 € | 1 263 088,60 € |
| Année 29 | 617 490,88 € | 43 812,68 € | 645 597,72 € |
| Année 30 | 645 597,72 € | 15 702,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 927 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 130 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.