Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 360,78 € | 55 360,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 760 € / mois | 158 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 200 € | 11 855 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 438 € | 11 251 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 349,30 € | 485 980,06 € | 10 799 150,70 € |
| Année 2 | 186 468,34 € | 477 861,02 € | 10 612 682,36 € |
| Année 3 | 194 956,93 € | 469 372,43 € | 10 417 725,43 € |
| Année 4 | 203 831,99 € | 460 497,37 € | 10 213 893,44 € |
| Année 5 | 213 111,06 € | 451 218,30 € | 10 000 782,38 € |
| Année 6 | 222 812,53 € | 441 516,83 € | 9 777 969,85 € |
| Année 7 | 232 955,63 € | 431 373,73 € | 9 545 014,22 € |
| Année 8 | 243 560,47 € | 420 768,89 € | 9 301 453,75 € |
| Année 9 | 254 648,12 € | 409 681,24 € | 9 046 805,63 € |
| Année 10 | 266 240,50 € | 398 088,86 € | 8 780 565,13 € |
| Année 11 | 278 360,58 € | 385 968,78 € | 8 502 204,55 € |
| Année 12 | 291 032,41 € | 373 296,95 € | 8 211 172,14 € |
| Année 13 | 304 281,09 € | 360 048,27 € | 7 906 891,05 € |
| Année 14 | 318 132,92 € | 346 196,44 € | 7 588 758,13 € |
| Année 15 | 332 615,32 € | 331 714,04 € | 7 256 142,81 € |
| Année 16 | 347 756,98 € | 316 572,38 € | 6 908 385,83 € |
| Année 17 | 363 587,95 € | 300 741,41 € | 6 544 797,88 € |
| Année 18 | 380 139,62 € | 284 189,74 € | 6 164 658,26 € |
| Année 19 | 397 444,75 € | 266 884,61 € | 5 767 213,51 € |
| Année 20 | 415 537,62 € | 248 791,74 € | 5 351 675,89 € |
| Année 21 | 434 454,20 € | 229 875,16 € | 4 917 221,69 € |
| Année 22 | 454 231,90 € | 210 097,46 € | 4 462 989,79 € |
| Année 23 | 474 909,94 € | 189 419,42 € | 3 988 079,85 € |
| Année 24 | 496 529,30 € | 167 800,06 € | 3 491 550,55 € |
| Année 25 | 519 132,87 € | 145 196,49 € | 2 972 417,68 € |
| Année 26 | 542 765,37 € | 121 563,99 € | 2 429 652,31 € |
| Année 27 | 567 473,73 € | 96 855,63 € | 1 862 178,58 € |
| Année 28 | 593 306,89 € | 71 022,47 € | 1 268 871,69 € |
| Année 29 | 620 316,06 € | 44 013,30 € | 648 555,63 € |
| Année 30 | 648 555,63 € | 15 774,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 977 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 174 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.