Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 077 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 865,09 € | 55 865,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 288 € / mois | 159 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 200 € | 11 963 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 938 € | 11 354 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 077 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 973,97 € | 490 407,11 € | 10 897 526,03 € |
| Année 2 | 188 166,97 € | 482 214,11 € | 10 709 359,06 € |
| Année 3 | 196 732,89 € | 473 648,19 € | 10 512 626,17 € |
| Année 4 | 205 688,78 € | 464 692,30 € | 10 306 937,39 € |
| Année 5 | 215 052,37 € | 455 328,71 € | 10 091 885,02 € |
| Année 6 | 224 842,21 € | 445 538,87 € | 9 867 042,81 € |
| Année 7 | 235 077,71 € | 435 303,37 € | 9 631 965,10 € |
| Année 8 | 245 779,19 € | 424 601,89 € | 9 386 185,91 € |
| Année 9 | 256 967,83 € | 413 413,25 € | 9 129 218,08 € |
| Année 10 | 268 665,76 € | 401 715,32 € | 8 860 552,32 € |
| Année 11 | 280 896,29 € | 389 484,79 € | 8 579 656,03 € |
| Année 12 | 293 683,54 € | 376 697,54 € | 8 285 972,49 € |
| Année 13 | 307 052,92 € | 363 328,16 € | 7 978 919,57 € |
| Année 14 | 321 030,94 € | 349 350,14 € | 7 657 888,63 € |
| Année 15 | 335 645,24 € | 334 735,84 € | 7 322 243,39 € |
| Année 16 | 350 924,85 € | 319 456,23 € | 6 971 318,54 € |
| Année 17 | 366 900,04 € | 303 481,04 € | 6 604 418,50 € |
| Année 18 | 383 602,47 € | 286 778,61 € | 6 220 816,03 € |
| Année 19 | 401 065,24 € | 269 315,84 € | 5 819 750,79 € |
| Année 20 | 419 322,97 € | 251 058,11 € | 5 400 427,82 € |
| Année 21 | 438 411,85 € | 231 969,23 € | 4 962 015,97 € |
| Année 22 | 458 369,68 € | 212 011,40 € | 4 503 646,29 € |
| Année 23 | 479 236,11 € | 191 144,97 € | 4 024 410,18 € |
| Année 24 | 501 052,40 € | 169 328,68 € | 3 523 357,78 € |
| Année 25 | 523 861,85 € | 146 519,23 € | 2 999 495,93 € |
| Année 26 | 547 709,66 € | 122 671,42 € | 2 451 786,27 € |
| Année 27 | 572 643,12 € | 97 737,96 € | 1 879 143,15 € |
| Année 28 | 598 711,58 € | 71 669,50 € | 1 280 431,57 € |
| Année 29 | 625 966,79 € | 44 414,29 € | 654 464,78 € |
| Année 30 | 654 464,78 € | 15 918,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 077 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.