Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 077 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 561,96 € | 65 561,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 673 € / mois | 187 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 200 € | 11 963 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 938 € | 11 354 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 077 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 005,61 € | 406 737,91 € | 10 697 494,39 € |
| Année 2 | 394 424,67 € | 392 318,85 € | 10 303 069,72 € |
| Année 3 | 409 390,83 € | 377 352,69 € | 9 893 678,89 € |
| Année 4 | 424 924,89 € | 361 818,63 € | 9 468 754,00 € |
| Année 5 | 441 048,39 € | 345 695,13 € | 9 027 705,61 € |
| Année 6 | 457 783,67 € | 328 959,85 € | 8 569 921,94 € |
| Année 7 | 475 153,97 € | 311 589,55 € | 8 094 767,97 € |
| Année 8 | 493 183,36 € | 293 560,16 € | 7 601 584,61 € |
| Année 9 | 511 896,87 € | 274 846,65 € | 7 089 687,74 € |
| Année 10 | 531 320,45 € | 255 423,07 € | 6 558 367,29 € |
| Année 11 | 551 481,06 € | 235 262,46 € | 6 006 886,23 € |
| Année 12 | 572 406,65 € | 214 336,87 € | 5 434 479,58 € |
| Année 13 | 594 126,22 € | 192 617,30 € | 4 840 353,36 € |
| Année 14 | 616 669,95 € | 170 073,57 € | 4 223 683,41 € |
| Année 15 | 640 069,06 € | 146 674,46 € | 3 583 614,35 € |
| Année 16 | 664 356,05 € | 122 387,47 € | 2 919 258,30 € |
| Année 17 | 689 564,60 € | 97 178,92 € | 2 229 693,70 € |
| Année 18 | 715 729,67 € | 71 013,85 € | 1 513 964,03 € |
| Année 19 | 742 887,54 € | 43 855,98 € | 771 076,49 € |
| Année 20 | 771 076,49 € | 15 667,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 077 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.