Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 127 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 857,89 € | 65 857,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 569 € / mois | 188 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 200 € | 12 017 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 188 € | 11 405 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 127 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 720,89 € | 408 573,79 € | 10 745 779,11 € |
| Année 2 | 396 205,01 € | 394 089,67 € | 10 349 574,10 € |
| Année 3 | 411 238,77 € | 379 055,91 € | 9 938 335,33 € |
| Année 4 | 426 842,94 € | 363 451,74 € | 9 511 492,39 € |
| Année 5 | 443 039,21 € | 347 255,47 € | 9 068 453,18 € |
| Année 6 | 459 850,02 € | 330 444,66 € | 8 608 603,16 € |
| Année 7 | 477 298,75 € | 312 995,93 € | 8 131 304,41 € |
| Année 8 | 495 409,53 € | 294 885,15 € | 7 635 894,88 € |
| Année 9 | 514 207,49 € | 276 087,19 € | 7 121 687,39 € |
| Année 10 | 533 718,74 € | 256 575,94 € | 6 587 968,65 € |
| Année 11 | 553 970,35 € | 236 324,33 € | 6 033 998,30 € |
| Année 12 | 574 990,39 € | 215 304,29 € | 5 459 007,91 € |
| Année 13 | 596 808,02 € | 193 486,66 € | 4 862 199,89 € |
| Année 14 | 619 453,47 € | 170 841,21 € | 4 242 746,42 € |
| Année 15 | 642 958,24 € | 147 336,44 € | 3 599 788,18 € |
| Année 16 | 667 354,85 € | 122 939,83 € | 2 932 433,33 € |
| Année 17 | 692 677,17 € | 97 617,51 € | 2 239 756,16 € |
| Année 18 | 718 960,35 € | 71 334,33 € | 1 520 795,81 € |
| Année 19 | 746 240,82 € | 44 053,86 € | 774 554,99 € |
| Année 20 | 774 554,99 € | 15 738,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 127 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 530 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.