Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 127 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 000,27 € | 58 000,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 758 € / mois | 165 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 200 € | 12 017 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 188 € | 11 405 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 127 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 127 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 006,63 € | 426 996,61 € | 10 858 493,37 € |
| Année 2 | 279 631,69 € | 416 371,55 € | 10 578 861,68 € |
| Année 3 | 290 676,45 € | 405 326,79 € | 10 288 185,23 € |
| Année 4 | 302 157,45 € | 393 845,79 € | 9 986 027,78 € |
| Année 5 | 314 091,90 € | 381 911,34 € | 9 671 935,88 € |
| Année 6 | 326 497,75 € | 369 505,49 € | 9 345 438,13 € |
| Année 7 | 339 393,58 € | 356 609,66 € | 9 006 044,55 € |
| Année 8 | 352 798,79 € | 343 204,45 € | 8 653 245,76 € |
| Année 9 | 366 733,43 € | 329 269,81 € | 8 286 512,33 € |
| Année 10 | 381 218,49 € | 314 784,75 € | 7 905 293,84 € |
| Année 11 | 396 275,65 € | 299 727,59 € | 7 509 018,19 € |
| Année 12 | 411 927,55 € | 284 075,69 € | 7 097 090,64 € |
| Année 13 | 428 197,65 € | 267 805,59 € | 6 668 892,99 € |
| Année 14 | 445 110,38 € | 250 892,86 € | 6 223 782,61 € |
| Année 15 | 462 691,12 € | 233 312,12 € | 5 761 091,49 € |
| Année 16 | 480 966,26 € | 215 036,98 € | 5 280 125,23 € |
| Année 17 | 499 963,21 € | 196 040,03 € | 4 780 162,02 € |
| Année 18 | 519 710,50 € | 176 292,74 € | 4 260 451,52 € |
| Année 19 | 540 237,76 € | 155 765,48 € | 3 720 213,76 € |
| Année 20 | 561 575,79 € | 134 427,45 € | 3 158 637,97 € |
| Année 21 | 583 756,60 € | 112 246,64 € | 2 574 881,37 € |
| Année 22 | 606 813,54 € | 89 189,70 € | 1 968 067,83 € |
| Année 23 | 630 781,14 € | 65 222,10 € | 1 337 286,69 € |
| Année 24 | 655 695,40 € | 40 307,84 € | 681 591,29 € |
| Année 25 | 681 591,29 € | 14 409,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 127 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 715 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.