Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 177 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 260,88 € | 58 260,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 548 € / mois | 166 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 200 € | 12 071 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 438 € | 11 456 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 177 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 215,30 € | 428 915,26 € | 10 907 284,70 € |
| Année 2 | 280 888,12 € | 418 242,44 € | 10 626 396,58 € |
| Année 3 | 291 982,49 € | 407 148,07 € | 10 334 414,09 € |
| Année 4 | 303 515,05 € | 395 615,51 € | 10 030 899,04 € |
| Année 5 | 315 503,14 € | 383 627,42 € | 9 715 395,90 € |
| Année 6 | 327 964,71 € | 371 165,85 € | 9 387 431,19 € |
| Année 7 | 340 918,50 € | 358 212,06 € | 9 046 512,69 € |
| Année 8 | 354 383,91 € | 344 746,65 € | 8 692 128,78 € |
| Année 9 | 368 381,20 € | 330 749,36 € | 8 323 747,58 € |
| Année 10 | 382 931,33 € | 316 199,23 € | 7 940 816,25 € |
| Année 11 | 398 056,13 € | 301 074,43 € | 7 542 760,12 € |
| Année 12 | 413 778,36 € | 285 352,20 € | 7 128 981,76 € |
| Année 13 | 430 121,57 € | 269 008,99 € | 6 698 860,19 € |
| Année 14 | 447 110,29 € | 252 020,27 € | 6 251 749,90 € |
| Année 15 | 464 770,01 € | 234 360,55 € | 5 786 979,89 € |
| Année 16 | 483 127,27 € | 216 003,29 € | 5 303 852,62 € |
| Année 17 | 502 209,57 € | 196 920,99 € | 4 801 643,05 € |
| Année 18 | 522 045,60 € | 177 084,96 € | 4 279 597,45 € |
| Année 19 | 542 665,07 € | 156 465,49 € | 3 736 932,38 € |
| Année 20 | 564 098,98 € | 135 031,58 € | 3 172 833,40 € |
| Année 21 | 586 379,48 € | 112 751,08 € | 2 586 453,92 € |
| Année 22 | 609 539,99 € | 89 590,57 € | 1 976 913,93 € |
| Année 23 | 633 615,28 € | 65 515,28 € | 1 343 298,65 € |
| Année 24 | 658 641,49 € | 40 489,07 € | 684 657,16 € |
| Année 25 | 684 657,16 € | 14 474,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 177 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 130 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.