Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 177 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 566,30 € | 80 566,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 140 € / mois | 230 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 200 € | 12 071 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 438 € | 11 456 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 177 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 177 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 591,86 € | 395 203,74 € | 10 605 908,14 € |
| Année 2 | 592 630,28 € | 374 165,32 € | 10 013 277,86 € |
| Année 3 | 614 443,06 € | 352 352,54 € | 9 398 834,80 € |
| Année 4 | 637 058,65 € | 329 736,95 € | 8 761 776,15 € |
| Année 5 | 660 506,69 € | 306 288,91 € | 8 101 269,46 € |
| Année 6 | 684 817,77 € | 281 977,83 € | 7 416 451,69 € |
| Année 7 | 710 023,65 € | 256 771,95 € | 6 706 428,04 € |
| Année 8 | 736 157,26 € | 230 638,34 € | 5 970 270,78 € |
| Année 9 | 763 252,77 € | 203 542,83 € | 5 207 018,01 € |
| Année 10 | 791 345,60 € | 175 450,00 € | 4 415 672,41 € |
| Année 11 | 820 472,44 € | 146 323,16 € | 3 595 199,97 € |
| Année 12 | 850 671,30 € | 116 124,30 € | 2 744 528,67 € |
| Année 13 | 881 981,70 € | 84 813,90 € | 1 862 546,97 € |
| Année 14 | 914 444,56 € | 52 351,04 € | 948 102,41 € |
| Année 15 | 948 102,41 € | 18 693,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 177 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 130 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.