Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 227 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 926,70 € | 80 926,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 232 € / mois | 231 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 200 € | 12 125 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 688 € | 11 508 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 227 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 227 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 148,81 € | 396 971,59 € | 10 653 351,19 € |
| Année 2 | 595 281,35 € | 375 839,05 € | 10 058 069,84 € |
| Année 3 | 617 191,67 € | 353 928,73 € | 9 440 878,17 € |
| Année 4 | 639 908,46 € | 331 211,94 € | 8 800 969,71 € |
| Année 5 | 663 461,41 € | 307 658,99 € | 8 137 508,30 € |
| Année 6 | 687 881,23 € | 283 239,17 € | 7 449 627,07 € |
| Année 7 | 713 199,84 € | 257 920,56 € | 6 736 427,23 € |
| Année 8 | 739 450,37 € | 231 670,03 € | 5 996 976,86 € |
| Année 9 | 766 667,11 € | 204 453,29 € | 5 230 309,75 € |
| Année 10 | 794 885,59 € | 176 234,81 € | 4 435 424,16 € |
| Année 11 | 824 142,71 € | 146 977,69 € | 3 611 281,45 € |
| Année 12 | 854 476,70 € | 116 643,70 € | 2 756 804,75 € |
| Année 13 | 885 927,16 € | 85 193,24 € | 1 870 877,59 € |
| Année 14 | 918 535,20 € | 52 585,20 € | 952 342,39 € |
| Année 15 | 952 342,39 € | 18 776,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 227 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.