Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 277 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 287,09 € | 81 287,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 325 € / mois | 232 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 200 € | 12 179 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 938 € | 11 559 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 705,65 € | 398 739,43 € | 10 700 794,35 € |
| Année 2 | 597 932,28 € | 377 512,80 € | 10 102 862,07 € |
| Année 3 | 619 940,18 € | 355 504,90 € | 9 482 921,89 € |
| Année 4 | 642 758,14 € | 332 686,94 € | 8 840 163,75 € |
| Année 5 | 666 415,95 € | 309 029,13 € | 8 173 747,80 € |
| Année 6 | 690 944,52 € | 284 500,56 € | 7 482 803,28 € |
| Année 7 | 716 375,91 € | 259 069,17 € | 6 766 427,37 € |
| Année 8 | 742 743,34 € | 232 701,74 € | 6 023 684,03 € |
| Année 9 | 770 081,27 € | 205 363,81 € | 5 253 602,76 € |
| Année 10 | 798 425,41 € | 177 019,67 € | 4 455 177,35 € |
| Année 11 | 827 812,82 € | 147 632,26 € | 3 627 364,53 € |
| Année 12 | 858 281,87 € | 117 163,21 € | 2 769 082,66 € |
| Année 13 | 889 872,41 € | 85 572,67 € | 1 879 210,25 € |
| Année 14 | 922 625,66 € | 52 819,42 € | 956 584,59 € |
| Année 15 | 956 584,59 € | 18 860,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 277 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 249 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.