Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 277 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 782,12 € | 58 782,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 128 € / mois | 167 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 200 € | 12 179 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 938 € | 11 559 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 277 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 632,87 € | 432 752,57 € | 11 004 867,13 € |
| Année 2 | 283 401,15 € | 421 984,29 € | 10 721 465,98 € |
| Année 3 | 294 594,80 € | 410 790,64 € | 10 426 871,18 € |
| Année 4 | 306 230,55 € | 399 154,89 € | 10 120 640,63 € |
| Année 5 | 318 325,89 € | 387 059,55 € | 9 802 314,74 € |
| Année 6 | 330 898,96 € | 374 486,48 € | 9 471 415,78 € |
| Année 7 | 343 968,65 € | 361 416,79 € | 9 127 447,13 € |
| Année 8 | 357 554,53 € | 347 830,91 € | 8 769 892,60 € |
| Année 9 | 371 677,02 € | 333 708,42 € | 8 398 215,58 € |
| Année 10 | 386 357,33 € | 319 028,11 € | 8 011 858,25 € |
| Année 11 | 401 617,48 € | 303 767,96 € | 7 610 240,77 € |
| Année 12 | 417 480,37 € | 287 905,07 € | 7 192 760,40 € |
| Année 13 | 433 969,77 € | 271 415,67 € | 6 758 790,63 € |
| Année 14 | 451 110,51 € | 254 274,93 € | 6 307 680,12 € |
| Année 15 | 468 928,24 € | 236 457,20 € | 5 838 751,88 € |
| Année 16 | 487 449,73 € | 217 935,71 € | 5 351 302,15 € |
| Année 17 | 506 702,74 € | 198 682,70 € | 4 844 599,41 € |
| Année 18 | 526 716,24 € | 178 669,20 € | 4 317 883,17 € |
| Année 19 | 547 520,22 € | 157 865,22 € | 3 770 362,95 € |
| Année 20 | 569 145,88 € | 136 239,56 € | 3 201 217,07 € |
| Année 21 | 591 625,70 € | 113 759,74 € | 2 609 591,37 € |
| Année 22 | 614 993,44 € | 90 392,00 € | 1 994 597,93 € |
| Année 23 | 639 284,13 € | 66 101,31 € | 1 355 313,80 € |
| Année 24 | 664 534,25 € | 40 851,19 € | 690 779,55 € |
| Année 25 | 690 779,55 € | 14 603,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 277 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 949 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.