Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 277 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 745,66 € | 66 745,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 260 € / mois | 190 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 200 € | 12 179 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 938 € | 11 559 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 866,50 € | 414 081,42 € | 10 890 633,50 € |
| Année 2 | 401 545,89 € | 399 402,03 € | 10 489 087,61 € |
| Année 3 | 416 782,28 € | 384 165,64 € | 10 072 305,33 € |
| Année 4 | 432 596,81 € | 368 351,11 € | 9 639 708,52 € |
| Année 5 | 449 011,38 € | 351 936,54 € | 9 190 697,14 € |
| Année 6 | 466 048,83 € | 334 899,09 € | 8 724 648,31 € |
| Année 7 | 483 732,74 € | 317 215,18 € | 8 240 915,57 € |
| Année 8 | 502 087,65 € | 298 860,27 € | 7 738 827,92 € |
| Année 9 | 521 139,03 € | 279 808,89 € | 7 217 688,89 € |
| Année 10 | 540 913,31 € | 260 034,61 € | 6 676 775,58 € |
| Année 11 | 561 437,91 € | 239 510,01 € | 6 115 337,67 € |
| Année 12 | 582 741,29 € | 218 206,63 € | 5 532 596,38 € |
| Année 13 | 604 853,01 € | 196 094,91 € | 4 927 743,37 € |
| Année 14 | 627 803,75 € | 173 144,17 € | 4 299 939,62 € |
| Année 15 | 651 625,35 € | 149 322,57 € | 3 648 314,27 € |
| Année 16 | 676 350,84 € | 124 597,08 € | 2 971 963,43 € |
| Année 17 | 702 014,52 € | 98 933,40 € | 2 269 948,91 € |
| Année 18 | 728 651,98 € | 72 295,94 € | 1 541 296,93 € |
| Année 19 | 756 300,19 € | 44 647,73 € | 784 996,74 € |
| Année 20 | 784 996,74 € | 15 950,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 277 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.