Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 041,58 € | 67 041,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 156 € / mois | 191 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 200 € | 12 233 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 188 € | 11 610 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 581,67 € | 415 917,29 € | 10 938 918,33 € |
| Année 2 | 403 326,14 € | 401 172,82 € | 10 535 592,19 € |
| Année 3 | 418 630,08 € | 385 868,88 € | 10 116 962,11 € |
| Année 4 | 434 514,71 € | 369 984,25 € | 9 682 447,40 € |
| Année 5 | 451 002,08 € | 353 496,88 € | 9 231 445,32 € |
| Année 6 | 468 115,06 € | 336 383,90 € | 8 763 330,26 € |
| Année 7 | 485 877,36 € | 318 621,60 € | 8 277 452,90 € |
| Année 8 | 504 313,66 € | 300 185,30 € | 7 773 139,24 € |
| Année 9 | 523 449,52 € | 281 049,44 € | 7 249 689,72 € |
| Année 10 | 543 311,45 € | 261 187,51 € | 6 706 378,27 € |
| Année 11 | 563 927,03 € | 240 571,93 € | 6 142 451,24 € |
| Année 12 | 585 324,85 € | 219 174,11 € | 5 557 126,39 € |
| Année 13 | 607 534,61 € | 196 964,35 € | 4 949 591,78 € |
| Année 14 | 630 587,10 € | 173 911,86 € | 4 319 004,68 € |
| Année 15 | 654 514,31 € | 149 984,65 € | 3 664 490,37 € |
| Année 16 | 679 349,40 € | 125 149,56 € | 2 985 140,97 € |
| Année 17 | 705 126,89 € | 99 372,07 € | 2 280 014,08 € |
| Année 18 | 731 882,43 € | 72 616,53 € | 1 548 131,65 € |
| Année 19 | 759 653,23 € | 44 845,73 € | 788 478,42 € |
| Année 20 | 788 478,42 € | 16 021,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 327 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 930 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.