Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 427 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 633,43 € | 67 633,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 950 € / mois | 193 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 200 € | 12 341 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 688 € | 11 713 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 012,12 € | 419 589,04 € | 11 035 487,88 € |
| Année 2 | 406 886,76 € | 404 714,40 € | 10 628 601,12 € |
| Année 3 | 422 325,79 € | 389 275,37 € | 10 206 275,33 € |
| Année 4 | 438 350,67 € | 373 250,49 € | 9 767 924,66 € |
| Année 5 | 454 983,60 € | 356 617,56 € | 9 312 941,06 € |
| Année 6 | 472 247,61 € | 339 353,55 € | 8 840 693,45 € |
| Année 7 | 490 166,75 € | 321 434,41 € | 8 350 526,70 € |
| Année 8 | 508 765,82 € | 302 835,34 € | 7 841 760,88 € |
| Année 9 | 528 070,60 € | 283 530,56 € | 7 313 690,28 € |
| Année 10 | 548 107,87 € | 263 493,29 € | 6 765 582,41 € |
| Année 11 | 568 905,44 € | 242 695,72 € | 6 196 676,97 € |
| Année 12 | 590 492,17 € | 221 108,99 € | 5 606 184,80 € |
| Année 13 | 612 898,02 € | 198 703,14 € | 4 993 286,78 € |
| Année 14 | 636 154,00 € | 175 447,16 € | 4 357 132,78 € |
| Année 15 | 660 292,46 € | 151 308,70 € | 3 696 840,32 € |
| Année 16 | 685 346,81 € | 126 254,35 € | 3 011 493,51 € |
| Année 17 | 711 351,84 € | 100 249,32 € | 2 300 141,67 € |
| Année 18 | 738 343,61 € | 73 257,55 € | 1 561 798,06 € |
| Année 19 | 766 359,55 € | 45 241,61 € | 795 438,51 € |
| Année 20 | 795 438,51 € | 16 162,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 427 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 130 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.