Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 427 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 563,97 € | 59 563,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 497 € / mois | 170 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 200 € | 12 341 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 688 € | 11 713 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 427 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 259,09 € | 438 508,55 € | 11 151 240,91 € |
| Année 2 | 287 170,63 € | 427 597,01 € | 10 864 070,28 € |
| Année 3 | 298 513,13 € | 416 254,51 € | 10 565 557,15 € |
| Année 4 | 310 303,66 € | 404 463,98 € | 10 255 253,49 € |
| Année 5 | 322 559,89 € | 392 207,75 € | 9 932 693,60 € |
| Année 6 | 335 300,17 € | 379 467,47 € | 9 597 393,43 € |
| Année 7 | 348 543,69 € | 366 223,95 € | 9 248 849,74 € |
| Année 8 | 362 310,28 € | 352 457,36 € | 8 886 539,46 € |
| Année 9 | 376 620,64 € | 338 147,00 € | 8 509 918,82 € |
| Année 10 | 391 496,22 € | 323 271,42 € | 8 118 422,60 € |
| Année 11 | 406 959,32 € | 307 808,32 € | 7 711 463,28 € |
| Année 12 | 423 033,19 € | 291 734,45 € | 7 288 430,09 € |
| Année 13 | 439 741,95 € | 275 025,69 € | 6 848 688,14 € |
| Année 14 | 457 110,63 € | 257 657,01 € | 6 391 577,51 € |
| Année 15 | 475 165,36 € | 239 602,28 € | 5 916 412,15 € |
| Année 16 | 493 933,19 € | 220 834,45 € | 5 422 478,96 € |
| Année 17 | 513 442,29 € | 201 325,35 € | 4 909 036,67 € |
| Année 18 | 533 721,99 € | 181 045,65 € | 4 375 314,68 € |
| Année 19 | 554 802,66 € | 159 964,98 € | 3 820 512,02 € |
| Année 20 | 576 715,96 € | 138 051,68 € | 3 243 796,06 € |
| Année 21 | 599 494,80 € | 115 272,84 € | 2 644 301,26 € |
| Année 22 | 623 173,34 € | 91 594,30 € | 2 021 127,92 € |
| Année 23 | 647 787,11 € | 66 980,53 € | 1 373 340,81 € |
| Année 24 | 673 373,09 € | 41 394,55 € | 699 967,72 € |
| Année 25 | 699 967,72 € | 14 798,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 427 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 183 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.