Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 527 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 085,20 € | 60 085,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 076 € / mois | 171 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 200 € | 12 449 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 188 € | 11 815 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 527 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 676,53 € | 442 345,87 € | 11 248 823,47 € |
| Année 2 | 289 683,55 € | 431 338,85 € | 10 959 139,92 € |
| Année 3 | 301 125,32 € | 419 897,08 € | 10 658 014,60 € |
| Année 4 | 313 019,02 € | 408 003,38 € | 10 344 995,58 € |
| Année 5 | 325 382,48 € | 395 639,92 € | 10 019 613,10 € |
| Année 6 | 338 234,28 € | 382 788,12 € | 9 681 378,82 € |
| Année 7 | 351 593,67 € | 369 428,73 € | 9 329 785,15 € |
| Année 8 | 365 480,73 € | 355 541,67 € | 8 964 304,42 € |
| Année 9 | 379 916,33 € | 341 106,07 € | 8 584 388,09 € |
| Année 10 | 394 922,06 € | 326 100,34 € | 8 189 466,03 € |
| Année 11 | 410 520,50 € | 310 501,90 € | 7 778 945,53 € |
| Année 12 | 426 735,01 € | 294 287,39 € | 7 352 210,52 € |
| Année 13 | 443 589,95 € | 277 432,45 € | 6 908 620,57 € |
| Année 14 | 461 110,67 € | 259 911,73 € | 6 447 509,90 € |
| Année 15 | 479 323,34 € | 241 699,06 € | 5 968 186,56 € |
| Année 16 | 498 255,42 € | 222 766,98 € | 5 469 931,14 € |
| Année 17 | 517 935,26 € | 203 087,14 € | 4 951 995,88 € |
| Année 18 | 538 392,41 € | 182 629,99 € | 4 413 603,47 € |
| Année 19 | 559 657,57 € | 161 364,83 € | 3 853 945,90 € |
| Année 20 | 581 762,63 € | 139 259,77 € | 3 272 183,27 € |
| Année 21 | 604 740,78 € | 116 281,62 € | 2 667 442,49 € |
| Année 22 | 628 626,51 € | 92 395,89 € | 2 038 815,98 € |
| Année 23 | 653 455,69 € | 67 566,71 € | 1 385 360,29 € |
| Année 24 | 679 265,54 € | 41 756,86 € | 706 094,75 € |
| Année 25 | 706 094,75 € | 14 927,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 527 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.