Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 527 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 134,49 € | 58 134,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 165 € / mois | 166 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 200 € | 12 449 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 188 € | 11 815 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 527 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 527 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 285,04 € | 510 328,84 € | 11 340 214,96 € |
| Année 2 | 195 810,83 € | 501 803,05 € | 11 144 404,13 € |
| Année 3 | 204 724,73 € | 492 889,15 € | 10 939 679,40 € |
| Année 4 | 214 044,43 € | 483 569,45 € | 10 725 634,97 € |
| Année 5 | 223 788,42 € | 473 825,46 € | 10 501 846,55 € |
| Année 6 | 233 975,95 € | 463 637,93 € | 10 267 870,60 € |
| Année 7 | 244 627,26 € | 452 986,62 € | 10 023 243,34 € |
| Année 8 | 255 763,44 € | 441 850,44 € | 9 767 479,90 € |
| Année 9 | 267 406,58 € | 430 207,30 € | 9 500 073,32 € |
| Année 10 | 279 579,75 € | 418 034,13 € | 9 220 493,57 € |
| Année 11 | 292 307,06 € | 405 306,82 € | 8 928 186,51 € |
| Année 12 | 305 613,80 € | 392 000,08 € | 8 622 572,71 € |
| Année 13 | 319 526,31 € | 378 087,57 € | 8 303 046,40 € |
| Année 14 | 334 072,11 € | 363 541,77 € | 7 968 974,29 € |
| Année 15 | 349 280,11 € | 348 333,77 € | 7 619 694,18 € |
| Année 16 | 365 180,42 € | 332 433,46 € | 7 254 513,76 € |
| Année 17 | 381 804,56 € | 315 809,32 € | 6 872 709,20 € |
| Année 18 | 399 185,49 € | 298 428,39 € | 6 473 523,71 € |
| Année 19 | 417 357,64 € | 280 256,24 € | 6 056 166,07 € |
| Année 20 | 436 357,04 € | 261 256,84 € | 5 619 809,03 € |
| Année 21 | 456 221,35 € | 241 392,53 € | 5 163 587,68 € |
| Année 22 | 476 989,97 € | 220 623,91 € | 4 686 597,71 € |
| Année 23 | 498 704,03 € | 198 909,85 € | 4 187 893,68 € |
| Année 24 | 521 406,59 € | 176 207,29 € | 3 666 487,09 € |
| Année 25 | 545 142,60 € | 152 471,28 € | 3 121 344,49 € |
| Année 26 | 569 959,17 € | 127 654,71 € | 2 551 385,32 € |
| Année 27 | 595 905,48 € | 101 708,40 € | 1 955 479,84 € |
| Année 28 | 623 032,95 € | 74 580,93 € | 1 332 446,89 € |
| Année 29 | 651 395,33 € | 46 218,55 € | 681 051,56 € |
| Année 30 | 681 051,56 € | 16 565,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 527 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 099 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.