Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 627 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 638,81 € | 58 638,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 693 € / mois | 167 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 200 € | 12 557 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 688 € | 11 918 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 627 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 909,80 € | 514 755,92 € | 11 438 590,20 € |
| Année 2 | 197 509,57 € | 506 156,15 € | 11 241 080,63 € |
| Année 3 | 206 500,82 € | 497 164,90 € | 11 034 579,81 € |
| Année 4 | 215 901,39 € | 487 764,33 € | 10 818 678,42 € |
| Année 5 | 225 729,86 € | 477 935,86 € | 10 592 948,56 € |
| Année 6 | 236 005,79 € | 467 659,93 € | 10 356 942,77 € |
| Année 7 | 246 749,52 € | 456 916,20 € | 10 110 193,25 € |
| Année 8 | 257 982,29 € | 445 683,43 € | 9 852 210,96 € |
| Année 9 | 269 726,45 € | 433 939,27 € | 9 582 484,51 € |
| Année 10 | 282 005,24 € | 421 660,48 € | 9 300 479,27 € |
| Année 11 | 294 842,99 € | 408 822,73 € | 9 005 636,28 € |
| Année 12 | 308 265,14 € | 395 400,58 € | 8 697 371,14 € |
| Année 13 | 322 298,31 € | 381 367,41 € | 8 375 072,83 € |
| Année 14 | 336 970,35 € | 366 695,37 € | 8 038 102,48 € |
| Année 15 | 352 310,28 € | 351 355,44 € | 7 685 792,20 € |
| Année 16 | 368 348,52 € | 335 317,20 € | 7 317 443,68 € |
| Année 17 | 385 116,89 € | 318 548,83 € | 6 932 326,79 € |
| Année 18 | 402 648,61 € | 301 017,11 € | 6 529 678,18 € |
| Année 19 | 420 978,42 € | 282 687,30 € | 6 108 699,76 € |
| Année 20 | 440 142,64 € | 263 523,08 € | 5 668 557,12 € |
| Année 21 | 460 179,28 € | 243 486,44 € | 5 208 377,84 € |
| Année 22 | 481 128,08 € | 222 537,64 € | 4 727 249,76 € |
| Année 23 | 503 030,52 € | 200 635,20 € | 4 224 219,24 € |
| Année 24 | 525 930,01 € | 177 735,71 € | 3 698 289,23 € |
| Année 25 | 549 871,99 € | 153 793,73 € | 3 148 417,24 € |
| Année 26 | 574 903,84 € | 128 761,88 € | 2 573 513,40 € |
| Année 27 | 601 075,25 € | 102 590,47 € | 1 972 438,15 € |
| Année 28 | 628 438,04 € | 75 227,68 € | 1 344 000,11 € |
| Année 29 | 657 046,49 € | 46 619,23 € | 686 953,62 € |
| Année 30 | 686 953,62 € | 16 708,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 627 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 530 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.