Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 627 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 817,13 € | 68 817,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 537 € / mois | 196 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 200 € | 12 557 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 688 € | 11 918 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 873,02 € | 426 932,54 € | 11 228 626,98 € |
| Année 2 | 414 007,97 € | 411 797,59 € | 10 814 619,01 € |
| Année 3 | 429 717,26 € | 396 088,30 € | 10 384 901,75 € |
| Année 4 | 446 022,59 € | 379 782,97 € | 9 938 879,16 € |
| Année 5 | 462 946,60 € | 362 858,96 € | 9 475 932,56 € |
| Année 6 | 480 512,82 € | 345 292,74 € | 8 995 419,74 € |
| Année 7 | 498 745,54 € | 327 060,02 € | 8 496 674,20 € |
| Année 8 | 517 670,10 € | 308 135,46 € | 7 979 004,10 € |
| Année 9 | 537 312,75 € | 288 492,81 € | 7 441 691,35 € |
| Année 10 | 557 700,71 € | 268 104,85 € | 6 883 990,64 € |
| Année 11 | 578 862,28 € | 246 943,28 € | 6 305 128,36 € |
| Année 12 | 600 826,84 € | 224 978,72 € | 5 704 301,52 € |
| Année 13 | 623 624,82 € | 202 180,74 € | 5 080 676,70 € |
| Année 14 | 647 287,83 € | 178 517,73 € | 4 433 388,87 € |
| Année 15 | 671 848,74 € | 153 956,82 € | 3 761 540,13 € |
| Année 16 | 697 341,59 € | 128 463,97 € | 3 064 198,54 € |
| Année 17 | 723 801,73 € | 102 003,83 € | 2 340 396,81 € |
| Année 18 | 751 265,92 € | 74 539,64 € | 1 589 130,89 € |
| Année 19 | 779 772,18 € | 46 033,38 € | 809 358,71 € |
| Année 20 | 809 358,71 € | 16 445,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 627 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.