Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 408,97 € | 69 408,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 330 € / mois | 198 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 200 € | 12 665 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 188 € | 12 020 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 303,37 € | 430 604,27 € | 11 325 196,63 € |
| Année 2 | 417 568,47 € | 415 339,17 € | 10 907 628,16 € |
| Année 3 | 433 412,85 € | 399 494,79 € | 10 474 215,31 € |
| Année 4 | 449 858,39 € | 383 049,25 € | 10 024 356,92 € |
| Année 5 | 466 927,96 € | 365 979,68 € | 9 557 428,96 € |
| Année 6 | 484 645,24 € | 348 262,40 € | 9 072 783,72 € |
| Année 7 | 503 034,78 € | 329 872,86 € | 8 569 748,94 € |
| Année 8 | 522 122,10 € | 310 785,54 € | 8 047 626,84 € |
| Année 9 | 541 933,69 € | 290 973,95 € | 7 505 693,15 € |
| Année 10 | 562 496,98 € | 270 410,66 € | 6 943 196,17 € |
| Année 11 | 583 840,54 € | 249 067,10 € | 6 359 355,63 € |
| Année 12 | 605 993,97 € | 226 913,67 € | 5 753 361,66 € |
| Année 13 | 628 988,02 € | 203 919,62 € | 5 124 373,64 € |
| Année 14 | 652 854,55 € | 180 053,09 € | 4 471 519,09 € |
| Année 15 | 677 626,68 € | 155 280,96 € | 3 793 892,41 € |
| Année 16 | 703 338,77 € | 129 568,87 € | 3 090 553,64 € |
| Année 17 | 730 026,50 € | 102 881,14 € | 2 360 527,14 € |
| Année 18 | 757 726,83 € | 75 180,81 € | 1 602 800,31 € |
| Année 19 | 786 478,27 € | 46 429,37 € | 816 322,04 € |
| Année 20 | 816 322,04 € | 16 586,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.