Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 530,65 € | 84 530,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 153 € / mois | 241 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 200 € | 12 665 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 188 € | 12 020 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 727 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 717,67 € | 414 650,13 € | 11 127 782,33 € |
| Année 2 | 621 791,30 € | 392 576,50 € | 10 505 991,03 € |
| Année 3 | 644 677,39 € | 369 690,41 € | 9 861 313,64 € |
| Année 4 | 668 405,82 € | 345 961,98 € | 9 192 907,82 € |
| Année 5 | 693 007,64 € | 321 360,16 € | 8 499 900,18 € |
| Année 6 | 718 514,97 € | 295 852,83 € | 7 781 385,21 € |
| Année 7 | 744 961,14 € | 269 406,66 € | 7 036 424,07 € |
| Année 8 | 772 380,69 € | 241 987,11 € | 6 264 043,38 € |
| Année 9 | 800 809,49 € | 213 558,31 € | 5 463 233,89 € |
| Année 10 | 830 284,64 € | 184 083,16 € | 4 632 949,25 € |
| Année 11 | 860 844,68 € | 153 523,12 € | 3 772 104,57 € |
| Année 12 | 892 529,51 € | 121 838,29 € | 2 879 575,06 € |
| Année 13 | 925 380,57 € | 88 987,23 € | 1 954 194,49 € |
| Année 14 | 959 440,80 € | 54 927,00 € | 994 753,69 € |
| Année 15 | 994 753,69 € | 19 613,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 516 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.