Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 677 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 170,25 € | 84 170,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 061 € / mois | 240 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 200 € | 12 611 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 938 € | 11 969 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 677 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 160,72 € | 412 882,28 € | 11 080 339,28 € |
| Année 2 | 619 140,23 € | 390 902,77 € | 10 461 199,05 € |
| Année 3 | 641 928,75 € | 368 114,25 € | 9 819 270,30 € |
| Année 4 | 665 556,02 € | 344 486,98 € | 9 153 714,28 € |
| Année 5 | 690 052,96 € | 319 990,04 € | 8 463 661,32 € |
| Année 6 | 715 451,52 € | 294 591,48 € | 7 748 209,80 € |
| Année 7 | 741 784,93 € | 268 258,07 € | 7 006 424,87 € |
| Année 8 | 769 087,58 € | 240 955,42 € | 6 237 337,29 € |
| Année 9 | 797 395,14 € | 212 647,86 € | 5 439 942,15 € |
| Année 10 | 826 744,67 € | 183 298,33 € | 4 613 197,48 € |
| Année 11 | 857 174,38 € | 152 868,62 € | 3 756 023,10 € |
| Année 12 | 888 724,15 € | 121 318,85 € | 2 867 298,95 € |
| Année 13 | 921 435,15 € | 88 607,85 € | 1 945 863,80 € |
| Année 14 | 955 350,13 € | 54 692,87 € | 990 513,67 € |
| Année 15 | 990 513,67 € | 19 529,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 677 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 130 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 486 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.