Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 577 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 449,46 € | 83 449,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 877 € / mois | 238 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 200 € | 12 503 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 438 € | 11 866 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 577 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 046,96 € | 409 346,56 € | 10 985 453,04 € |
| Année 2 | 613 838,25 € | 387 555,27 € | 10 371 614,79 € |
| Année 3 | 636 431,62 € | 364 961,90 € | 9 735 183,17 € |
| Année 4 | 659 856,56 € | 341 536,96 € | 9 075 326,61 € |
| Année 5 | 684 143,71 € | 317 249,81 € | 8 391 182,90 € |
| Année 6 | 709 324,78 € | 292 068,74 € | 7 681 858,12 € |
| Année 7 | 735 432,68 € | 265 960,84 € | 6 946 425,44 € |
| Année 8 | 762 501,53 € | 238 891,99 € | 6 183 923,91 € |
| Année 9 | 790 566,68 € | 210 826,84 € | 5 393 357,23 € |
| Année 10 | 819 664,86 € | 181 728,66 € | 4 573 692,37 € |
| Année 11 | 849 833,97 € | 151 559,55 € | 3 723 858,40 € |
| Année 12 | 881 113,59 € | 120 279,93 € | 2 842 744,81 € |
| Année 13 | 913 544,47 € | 87 849,05 € | 1 929 200,34 € |
| Année 14 | 947 169,03 € | 54 224,49 € | 982 031,31 € |
| Année 15 | 982 031,31 € | 19 362,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 577 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 427 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 930 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.