Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 728,67 € | 82 728,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 693 € / mois | 236 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 200 € | 12 395 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 938 € | 11 764 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 933,18 € | 405 810,86 € | 10 890 566,82 € |
| Année 2 | 608 536,26 € | 384 207,78 € | 10 282 030,56 € |
| Année 3 | 630 934,46 € | 361 809,58 € | 9 651 096,10 € |
| Année 4 | 654 157,09 € | 338 586,95 € | 8 996 939,01 € |
| Année 5 | 678 234,44 € | 314 509,60 € | 8 318 704,57 € |
| Année 6 | 703 198,01 € | 289 546,03 € | 7 615 506,56 € |
| Année 7 | 729 080,41 € | 263 663,63 € | 6 886 426,15 € |
| Année 8 | 755 915,45 € | 236 828,59 € | 6 130 510,70 € |
| Année 9 | 783 738,21 € | 209 005,83 € | 5 346 772,49 € |
| Année 10 | 812 585,02 € | 180 159,02 € | 4 534 187,47 € |
| Année 11 | 842 493,61 € | 150 250,43 € | 3 691 693,86 € |
| Année 12 | 873 503,00 € | 119 241,04 € | 2 818 190,86 € |
| Année 13 | 905 653,77 € | 87 090,27 € | 1 912 537,09 € |
| Année 14 | 938 987,90 € | 53 756,14 € | 973 549,19 € |
| Année 15 | 973 549,19 € | 19 195,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 477 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 730 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 368 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.