Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 007,88 € | 82 007,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 509 € / mois | 234 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 200 € | 12 287 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 438 € | 11 661 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 819,41 € | 402 275,15 € | 10 795 680,59 € |
| Année 2 | 603 234,27 € | 380 860,29 € | 10 192 446,32 € |
| Année 3 | 625 437,35 € | 358 657,21 € | 9 567 008,97 € |
| Année 4 | 648 457,59 € | 335 636,97 € | 8 918 551,38 € |
| Année 5 | 672 325,19 € | 311 769,37 € | 8 246 226,19 € |
| Année 6 | 697 071,26 € | 287 023,30 € | 7 549 154,93 € |
| Année 7 | 722 728,18 € | 261 366,38 € | 6 826 426,75 € |
| Année 8 | 749 329,39 € | 234 765,17 € | 6 077 097,36 € |
| Année 9 | 776 909,73 € | 207 184,83 € | 5 300 187,63 € |
| Année 10 | 805 505,22 € | 178 589,34 € | 4 494 682,41 € |
| Année 11 | 835 153,21 € | 148 941,35 € | 3 659 529,20 € |
| Année 12 | 865 892,43 € | 118 202,13 € | 2 793 636,77 € |
| Année 13 | 897 763,08 € | 86 331,48 € | 1 895 873,69 € |
| Année 14 | 930 806,78 € | 53 287,78 € | 965 066,91 € |
| Année 15 | 965 066,91 € | 19 027,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 377 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 308 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.