Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 337,51 € | 67 337,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 053 € / mois | 192 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 200 € | 12 287 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 438 € | 11 661 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 296,97 € | 417 753,15 € | 10 987 203,03 € |
| Année 2 | 405 106,52 € | 402 943,60 € | 10 582 096,51 € |
| Année 3 | 420 478,01 € | 387 572,11 € | 10 161 618,50 € |
| Année 4 | 436 432,76 € | 371 617,36 € | 9 725 185,74 € |
| Année 5 | 452 992,90 € | 355 057,22 € | 9 272 192,84 € |
| Année 6 | 470 181,42 € | 337 868,70 € | 8 802 011,42 € |
| Année 7 | 488 022,13 € | 320 027,99 € | 8 313 989,29 € |
| Année 8 | 506 539,81 € | 301 510,31 € | 7 807 449,48 € |
| Année 9 | 525 760,14 € | 282 289,98 € | 7 281 689,34 € |
| Année 10 | 545 709,74 € | 262 340,38 € | 6 735 979,60 € |
| Année 11 | 566 416,33 € | 241 633,79 € | 6 169 563,27 € |
| Année 12 | 587 908,59 € | 220 141,53 € | 5 581 654,68 € |
| Année 13 | 610 216,43 € | 197 833,69 € | 4 971 438,25 € |
| Année 14 | 633 370,65 € | 174 679,47 € | 4 338 067,60 € |
| Année 15 | 657 403,47 € | 150 646,65 € | 3 680 664,13 € |
| Année 16 | 682 348,23 € | 125 701,89 € | 2 998 315,90 € |
| Année 17 | 708 239,46 € | 99 810,66 € | 2 290 076,44 € |
| Année 18 | 735 113,12 € | 72 937,00 € | 1 554 963,32 € |
| Année 19 | 763 006,51 € | 45 043,61 € | 791 956,81 € |
| Année 20 | 791 956,81 € | 16 091,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 377 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 393 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.