Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 377 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 378,03 € | 57 378,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 873 € / mois | 163 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 200 € | 12 287 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 438 € | 11 661 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 377 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 848,08 € | 503 688,28 € | 11 192 651,92 € |
| Année 2 | 193 262,94 € | 495 273,42 € | 10 999 388,98 € |
| Année 3 | 202 060,87 € | 486 475,49 € | 10 797 328,11 € |
| Année 4 | 211 259,32 € | 477 277,04 € | 10 586 068,79 € |
| Année 5 | 220 876,49 € | 467 659,87 € | 10 365 192,30 € |
| Année 6 | 230 931,47 € | 457 604,89 € | 10 134 260,83 € |
| Année 7 | 241 444,18 € | 447 092,18 € | 9 892 816,65 € |
| Année 8 | 252 435,47 € | 436 100,89 € | 9 640 381,18 € |
| Année 9 | 263 927,10 € | 424 609,26 € | 9 376 454,08 € |
| Année 10 | 275 941,89 € | 412 594,47 € | 9 100 512,19 € |
| Année 11 | 288 503,60 € | 400 032,76 € | 8 812 008,59 € |
| Année 12 | 301 637,18 € | 386 899,18 € | 8 510 371,41 € |
| Année 13 | 315 368,63 € | 373 167,73 € | 8 195 002,78 € |
| Année 14 | 329 725,20 € | 358 811,16 € | 7 865 277,58 € |
| Année 15 | 344 735,30 € | 343 801,06 € | 7 520 542,28 € |
| Année 16 | 360 428,71 € | 328 107,65 € | 7 160 113,57 € |
| Année 17 | 376 836,55 € | 311 699,81 € | 6 783 277,02 € |
| Année 18 | 393 991,31 € | 294 545,05 € | 6 389 285,71 € |
| Année 19 | 411 927,01 € | 276 609,35 € | 5 977 358,70 € |
| Année 20 | 430 679,22 € | 257 857,14 € | 5 546 679,48 € |
| Année 21 | 450 285,05 € | 238 251,31 € | 5 096 394,43 € |
| Année 22 | 470 783,43 € | 217 752,93 € | 4 625 611,00 € |
| Année 23 | 492 214,93 € | 196 321,43 € | 4 133 396,07 € |
| Année 24 | 514 622,06 € | 173 914,30 € | 3 618 774,01 € |
| Année 25 | 538 049,26 € | 150 487,10 € | 3 080 724,75 € |
| Année 26 | 562 542,93 € | 125 993,43 € | 2 518 181,82 € |
| Année 27 | 588 151,62 € | 100 384,74 € | 1 930 030,20 € |
| Année 28 | 614 926,09 € | 73 610,27 € | 1 315 104,11 € |
| Année 29 | 642 919,45 € | 45 616,91 € | 672 184,66 € |
| Année 30 | 672 184,66 € | 16 349,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 377 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 937 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.