Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 327 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 125,87 € | 57 125,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 109 € / mois | 163 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 200 € | 12 233 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 188 € | 11 610 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 327 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 035,68 € | 501 474,76 € | 11 143 464,32 € |
| Année 2 | 192 413,58 € | 493 096,86 € | 10 951 050,74 € |
| Année 3 | 201 172,83 € | 484 337,61 € | 10 749 877,91 € |
| Année 4 | 210 330,84 € | 475 179,60 € | 10 539 547,07 € |
| Année 5 | 219 905,76 € | 465 604,68 € | 10 319 641,31 € |
| Année 6 | 229 916,55 € | 455 593,89 € | 10 089 724,76 € |
| Année 7 | 240 383,06 € | 445 127,38 € | 9 849 341,70 € |
| Année 8 | 251 326,04 € | 434 184,40 € | 9 598 015,66 € |
| Année 9 | 262 767,18 € | 422 743,26 € | 9 335 248,48 € |
| Année 10 | 274 729,13 € | 410 781,31 € | 9 060 519,35 € |
| Année 11 | 287 235,67 € | 398 274,77 € | 8 773 283,68 € |
| Année 12 | 300 311,51 € | 385 198,93 € | 8 472 972,17 € |
| Année 13 | 313 982,64 € | 371 527,80 € | 8 158 989,53 € |
| Année 14 | 328 276,09 € | 357 234,35 € | 7 830 713,44 € |
| Année 15 | 343 220,23 € | 342 290,21 € | 7 487 493,21 € |
| Année 16 | 358 844,67 € | 326 665,77 € | 7 128 648,54 € |
| Année 17 | 375 180,38 € | 310 330,06 € | 6 753 468,16 € |
| Année 18 | 392 259,75 € | 293 250,69 € | 6 361 208,41 € |
| Année 19 | 410 116,64 € | 275 393,80 € | 5 951 091,77 € |
| Année 20 | 428 786,41 € | 256 724,03 € | 5 522 305,36 € |
| Année 21 | 448 306,09 € | 237 204,35 € | 5 073 999,27 € |
| Année 22 | 468 714,38 € | 216 796,06 € | 4 605 284,89 € |
| Année 23 | 490 051,68 € | 195 458,76 € | 4 115 233,21 € |
| Année 24 | 512 360,36 € | 173 150,08 € | 3 602 872,85 € |
| Année 25 | 535 684,55 € | 149 825,89 € | 3 067 188,30 € |
| Année 26 | 560 070,59 € | 125 439,85 € | 2 507 117,71 € |
| Année 27 | 585 566,74 € | 99 943,70 € | 1 921 550,97 € |
| Année 28 | 612 223,56 € | 73 286,88 € | 1 309 327,41 € |
| Année 29 | 640 093,86 € | 45 416,58 € | 669 233,55 € |
| Année 30 | 669 233,55 € | 16 277,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 327 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 217 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.