Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 042,73 € | 59 042,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 917 € / mois | 168 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 200 € | 12 233 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 188 € | 11 610 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 841,54 € | 434 671,22 € | 11 053 658,46 € |
| Année 2 | 284 657,57 € | 423 855,19 € | 10 769 000,89 € |
| Année 3 | 295 900,81 € | 412 611,95 € | 10 473 100,08 € |
| Année 4 | 307 588,17 € | 400 924,59 € | 10 165 511,91 € |
| Année 5 | 319 737,12 € | 388 775,64 € | 9 845 774,79 € |
| Année 6 | 332 365,95 € | 376 146,81 € | 9 513 408,84 € |
| Année 7 | 345 493,56 € | 363 019,20 € | 9 167 915,28 € |
| Année 8 | 359 139,68 € | 349 373,08 € | 8 808 775,60 € |
| Année 9 | 373 324,80 € | 335 187,96 € | 8 435 450,80 € |
| Année 10 | 388 070,18 € | 320 442,58 € | 8 047 380,62 € |
| Année 11 | 403 397,98 € | 305 114,78 € | 7 643 982,64 € |
| Année 12 | 419 331,19 € | 289 181,57 € | 7 224 651,45 € |
| Année 13 | 435 893,72 € | 272 619,04 € | 6 788 757,73 € |
| Année 14 | 453 110,42 € | 255 402,34 € | 6 335 647,31 € |
| Année 15 | 471 007,14 € | 237 505,62 € | 5 864 640,17 € |
| Année 16 | 489 610,74 € | 218 902,02 € | 5 375 029,43 € |
| Année 17 | 508 949,13 € | 199 563,63 € | 4 866 080,30 € |
| Année 18 | 529 051,35 € | 179 461,41 € | 4 337 028,95 € |
| Année 19 | 549 947,52 € | 158 565,24 € | 3 787 081,43 € |
| Année 20 | 571 669,09 € | 136 843,67 € | 3 215 412,34 € |
| Année 21 | 594 248,58 € | 114 264,18 € | 2 621 163,76 € |
| Année 22 | 617 719,91 € | 90 792,85 € | 2 003 443,85 € |
| Année 23 | 642 118,28 € | 66 394,48 € | 1 361 325,57 € |
| Année 24 | 667 480,33 € | 41 032,43 € | 693 845,24 € |
| Année 25 | 693 845,24 € | 14 668,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 327 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 694 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.