Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 647,49 € | 81 647,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 417 € / mois | 233 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 200 € | 12 233 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 188 € | 11 610 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 262,61 € | 400 507,27 € | 10 748 237,39 € |
| Année 2 | 600 583,32 € | 379 186,56 € | 10 147 654,07 € |
| Année 3 | 622 688,84 € | 357 081,04 € | 9 524 965,23 € |
| Année 4 | 645 607,93 € | 334 161,95 € | 8 879 357,30 € |
| Année 5 | 669 370,64 € | 310 399,24 € | 8 209 986,66 € |
| Année 6 | 694 007,96 € | 285 761,92 € | 7 515 978,70 € |
| Année 7 | 719 552,12 € | 260 217,76 € | 6 796 426,58 € |
| Année 8 | 746 036,45 € | 233 733,43 € | 6 050 390,13 € |
| Année 9 | 773 495,58 € | 206 274,30 € | 5 276 894,55 € |
| Année 10 | 801 965,40 € | 177 804,48 € | 4 474 929,15 € |
| Année 11 | 831 483,10 € | 148 286,78 € | 3 643 446,05 € |
| Année 12 | 862 087,25 € | 117 682,63 € | 2 781 358,80 € |
| Année 13 | 893 817,83 € | 85 952,05 € | 1 887 540,97 € |
| Année 14 | 926 716,31 € | 53 053,57 € | 960 824,66 € |
| Année 15 | 960 824,66 € | 18 944,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 327 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.