Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 377 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 303,35 € | 59 303,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 707 € / mois | 169 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 200 € | 12 287 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 438 € | 11 661 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 377 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 050,30 € | 436 589,90 € | 11 102 449,70 € |
| Année 2 | 285 914,10 € | 425 726,10 € | 10 816 535,60 € |
| Année 3 | 297 206,98 € | 414 433,22 € | 10 519 328,62 € |
| Année 4 | 308 945,92 € | 402 694,28 € | 10 210 382,70 € |
| Année 5 | 321 148,49 € | 390 491,71 € | 9 889 234,21 € |
| Année 6 | 333 833,06 € | 377 807,14 € | 9 555 401,15 € |
| Année 7 | 347 018,61 € | 364 621,59 € | 9 208 382,54 € |
| Année 8 | 360 724,97 € | 350 915,23 € | 8 847 657,57 € |
| Année 9 | 374 972,71 € | 336 667,49 € | 8 472 684,86 € |
| Année 10 | 389 783,20 € | 321 857,00 € | 8 082 901,66 € |
| Année 11 | 405 178,64 € | 306 461,56 € | 7 677 723,02 € |
| Année 12 | 421 182,18 € | 290 458,02 € | 7 256 540,84 € |
| Année 13 | 437 817,84 € | 273 822,36 € | 6 818 723,00 € |
| Année 14 | 455 110,52 € | 256 529,68 € | 6 363 612,48 € |
| Année 15 | 473 086,24 € | 238 553,96 € | 5 890 526,24 € |
| Année 16 | 491 771,98 € | 219 868,22 € | 5 398 754,26 € |
| Année 17 | 511 195,72 € | 200 444,48 € | 4 887 558,54 € |
| Année 18 | 531 386,65 € | 180 253,55 € | 4 356 171,89 € |
| Année 19 | 552 375,10 € | 159 265,10 € | 3 803 796,79 € |
| Année 20 | 574 192,54 € | 137 447,66 € | 3 229 604,25 € |
| Année 21 | 596 871,69 € | 114 768,51 € | 2 632 732,56 € |
| Année 22 | 620 446,62 € | 91 193,58 € | 2 012 285,94 € |
| Année 23 | 644 952,70 € | 66 687,50 € | 1 367 333,24 € |
| Année 24 | 670 426,73 € | 41 213,47 € | 696 906,51 € |
| Année 25 | 696 906,51 € | 14 733,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 377 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.