Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 477 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 824,58 € | 59 824,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 287 € / mois | 170 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 200 € | 12 395 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 938 € | 11 764 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 477 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 467,76 € | 440 427,20 € | 11 200 032,24 € |
| Année 2 | 288 427,02 € | 429 467,94 € | 10 911 605,22 € |
| Année 3 | 299 819,18 € | 418 075,78 € | 10 611 786,04 € |
| Année 4 | 311 661,29 € | 406 233,67 € | 10 300 124,75 € |
| Année 5 | 323 971,10 € | 393 923,86 € | 9 976 153,65 € |
| Année 6 | 336 767,15 € | 381 127,81 € | 9 639 386,50 € |
| Année 7 | 350 068,61 € | 367 826,35 € | 9 289 317,89 € |
| Année 8 | 363 895,44 € | 353 999,52 € | 8 925 422,45 € |
| Année 9 | 378 268,39 € | 339 626,57 € | 8 547 154,06 € |
| Année 10 | 393 209,03 € | 324 685,93 € | 8 153 945,03 € |
| Année 11 | 408 739,81 € | 309 155,15 € | 7 745 205,22 € |
| Année 12 | 424 884,00 € | 293 010,96 € | 7 320 321,22 € |
| Année 13 | 441 665,87 € | 276 229,09 € | 6 878 655,35 € |
| Année 14 | 459 110,55 € | 258 784,41 € | 6 419 544,80 € |
| Année 15 | 477 244,27 € | 240 650,69 € | 5 942 300,53 € |
| Année 16 | 496 094,19 € | 221 800,77 € | 5 446 206,34 € |
| Année 17 | 515 688,68 € | 202 206,28 € | 4 930 517,66 € |
| Année 18 | 536 057,10 € | 181 837,86 € | 4 394 460,56 € |
| Année 19 | 557 229,98 € | 160 664,98 € | 3 837 230,58 € |
| Année 20 | 579 239,16 € | 138 655,80 € | 3 257 991,42 € |
| Année 21 | 602 117,66 € | 115 777,30 € | 2 655 873,76 € |
| Année 22 | 625 899,77 € | 91 995,19 € | 2 029 973,99 € |
| Année 23 | 650 621,28 € | 67 273,68 € | 1 379 352,71 € |
| Année 24 | 676 319,16 € | 41 575,80 € | 703 033,55 € |
| Année 25 | 703 033,55 € | 14 862,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 477 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.