Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 577 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 345,82 € | 60 345,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 866 € / mois | 172 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 200 € | 12 503 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 438 € | 11 866 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 577 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 577 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 885,33 € | 444 264,51 € | 11 297 614,67 € |
| Année 2 | 290 940,09 € | 433 209,75 € | 11 006 674,58 € |
| Année 3 | 302 431,50 € | 421 718,34 € | 10 704 243,08 € |
| Année 4 | 314 376,78 € | 409 773,06 € | 10 389 866,30 € |
| Année 5 | 326 793,85 € | 397 355,99 € | 10 063 072,45 € |
| Année 6 | 339 701,41 € | 384 448,43 € | 9 723 371,04 € |
| Année 7 | 353 118,75 € | 371 031,09 € | 9 370 252,29 € |
| Année 8 | 367 066,06 € | 357 083,78 € | 9 003 186,23 € |
| Année 9 | 381 564,25 € | 342 585,59 € | 8 621 621,98 € |
| Année 10 | 396 635,08 € | 327 514,76 € | 8 224 986,90 € |
| Année 11 | 412 301,17 € | 311 848,67 € | 7 812 685,73 € |
| Année 12 | 428 586,01 € | 295 563,83 € | 7 384 099,72 € |
| Année 13 | 445 514,09 € | 278 635,75 € | 6 938 585,63 € |
| Année 14 | 463 110,77 € | 261 039,07 € | 6 475 474,86 € |
| Année 15 | 481 402,47 € | 242 747,37 € | 5 994 072,39 € |
| Année 16 | 500 416,66 € | 223 733,18 € | 5 493 655,73 € |
| Année 17 | 520 181,87 € | 203 967,97 € | 4 973 473,86 € |
| Année 18 | 540 727,74 € | 183 422,10 € | 4 432 746,12 € |
| Année 19 | 562 085,12 € | 162 064,72 € | 3 870 661,00 € |
| Année 20 | 584 286,08 € | 139 863,76 € | 3 286 374,92 € |
| Année 21 | 607 363,91 € | 116 785,93 € | 2 679 011,01 € |
| Année 22 | 631 353,27 € | 92 796,57 € | 2 047 657,74 € |
| Année 23 | 656 290,11 € | 67 859,73 € | 1 391 367,63 € |
| Année 24 | 682 211,91 € | 41 937,93 € | 709 155,72 € |
| Année 25 | 709 155,72 € | 14 992,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 577 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 417 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.