Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 627 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 606,43 € | 60 606,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 656 € / mois | 173 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 200 € | 12 557 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 688 € | 11 918 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 627 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 093,99 € | 446 183,17 € | 11 346 406,01 € |
| Année 2 | 292 196,50 € | 435 080,66 € | 11 054 209,51 € |
| Année 3 | 303 737,52 € | 423 539,64 € | 10 750 471,99 € |
| Année 4 | 315 734,37 € | 411 542,79 € | 10 434 737,62 € |
| Année 5 | 328 205,11 € | 399 072,05 € | 10 106 532,51 € |
| Année 6 | 341 168,38 € | 386 108,78 € | 9 765 364,13 € |
| Année 7 | 354 643,65 € | 372 633,51 € | 9 410 720,48 € |
| Année 8 | 368 651,18 € | 358 625,98 € | 9 042 069,30 € |
| Année 9 | 383 212,00 € | 344 065,16 € | 8 658 857,30 € |
| Année 10 | 398 347,90 € | 328 929,26 € | 8 260 509,40 € |
| Année 11 | 414 081,64 € | 313 195,52 € | 7 846 427,76 € |
| Année 12 | 430 436,81 € | 296 840,35 € | 7 415 990,95 € |
| Année 13 | 447 437,99 € | 279 839,17 € | 6 968 552,96 € |
| Année 14 | 465 110,67 € | 262 166,49 € | 6 503 442,29 € |
| Année 15 | 483 481,36 € | 243 795,80 € | 6 019 960,93 € |
| Année 16 | 502 577,68 € | 224 699,48 € | 5 517 383,25 € |
| Année 17 | 522 428,23 € | 204 848,93 € | 4 994 955,02 € |
| Année 18 | 543 062,83 € | 184 214,33 € | 4 451 892,19 € |
| Année 19 | 564 512,45 € | 162 764,71 € | 3 887 379,74 € |
| Année 20 | 586 809,27 € | 140 467,89 € | 3 300 570,47 € |
| Année 21 | 609 986,76 € | 117 290,40 € | 2 690 583,71 € |
| Année 22 | 634 079,70 € | 93 197,46 € | 2 056 504,01 € |
| Année 23 | 659 124,24 € | 68 152,92 € | 1 397 379,77 € |
| Année 24 | 685 158,01 € | 42 119,15 € | 712 221,76 € |
| Année 25 | 712 221,76 € | 15 057,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 627 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 161 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.