Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 627 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 809,86 € | 83 809,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 969 € / mois | 239 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 200 € | 12 557 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 688 € | 11 918 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 627 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 627 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 603,91 € | 411 114,41 € | 11 032 896,09 € |
| Année 2 | 616 489,30 € | 389 229,02 € | 10 416 406,79 € |
| Année 3 | 639 180,26 € | 366 538,06 € | 9 777 226,53 € |
| Année 4 | 662 706,38 € | 343 011,94 € | 9 114 520,15 € |
| Année 5 | 687 098,41 € | 318 619,91 € | 8 427 421,74 € |
| Année 6 | 712 388,23 € | 293 330,09 € | 7 715 033,51 € |
| Année 7 | 738 608,88 € | 267 109,44 € | 6 976 424,63 € |
| Année 8 | 765 794,62 € | 239 923,70 € | 6 210 630,01 € |
| Année 9 | 793 981,00 € | 211 737,32 € | 5 416 649,01 € |
| Année 10 | 823 204,84 € | 182 513,48 € | 4 593 444,17 € |
| Année 11 | 853 504,29 € | 152 214,03 € | 3 739 939,88 € |
| Année 12 | 884 918,96 € | 120 799,36 € | 2 855 020,92 € |
| Année 13 | 917 489,91 € | 88 228,41 € | 1 937 531,01 € |
| Année 14 | 951 259,68 € | 54 458,64 € | 986 271,33 € |
| Année 15 | 986 271,33 € | 19 445,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 627 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 530 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.