Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 127,67 € | 61 127,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 235 € / mois | 174 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 200 € | 12 665 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 188 € | 12 020 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 727 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 511,56 € | 450 020,48 € | 11 443 988,44 € |
| Année 2 | 294 709,54 € | 438 822,50 € | 11 149 278,90 € |
| Année 3 | 306 349,83 € | 427 182,21 € | 10 842 929,07 € |
| Année 4 | 318 449,90 € | 415 082,14 € | 10 524 479,17 € |
| Année 5 | 331 027,86 € | 402 504,18 € | 10 193 451,31 € |
| Année 6 | 344 102,62 € | 389 429,42 € | 9 849 348,69 € |
| Année 7 | 357 693,80 € | 375 838,24 € | 9 491 654,89 € |
| Année 8 | 371 821,82 € | 361 710,22 € | 9 119 833,07 € |
| Année 9 | 386 507,84 € | 347 024,20 € | 8 733 325,23 € |
| Année 10 | 401 773,93 € | 331 758,11 € | 8 331 551,30 € |
| Année 11 | 417 642,99 € | 315 889,05 € | 7 913 908,31 € |
| Année 12 | 434 138,85 € | 299 393,19 € | 7 479 769,46 € |
| Année 13 | 451 286,23 € | 282 245,81 € | 7 028 483,23 € |
| Année 14 | 469 110,90 € | 264 421,14 € | 6 559 372,33 € |
| Année 15 | 487 639,59 € | 245 892,45 € | 6 071 732,74 € |
| Année 16 | 506 900,14 € | 226 631,90 € | 5 564 832,60 € |
| Année 17 | 526 921,41 € | 206 610,63 € | 5 037 911,19 € |
| Année 18 | 547 733,47 € | 185 798,57 € | 4 490 177,72 € |
| Année 19 | 569 367,56 € | 164 164,48 € | 3 920 810,16 € |
| Année 20 | 591 856,15 € | 141 675,89 € | 3 328 954,01 € |
| Année 21 | 615 233,00 € | 118 299,04 € | 2 713 721,01 € |
| Année 22 | 639 533,15 € | 93 998,89 € | 2 074 187,86 € |
| Année 23 | 664 793,10 € | 68 738,94 € | 1 409 394,76 € |
| Année 24 | 691 050,77 € | 42 481,27 € | 718 343,99 € |
| Année 25 | 718 343,99 € | 15 186,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 650 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.