Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 777 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 388,28 € | 61 388,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 025 € / mois | 175 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 200 € | 12 719 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 438 € | 12 071 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 777 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 720,23 € | 451 939,13 € | 11 492 779,77 € |
| Année 2 | 295 965,96 € | 440 693,40 € | 11 196 813,81 € |
| Année 3 | 307 655,87 € | 429 003,49 € | 10 889 157,94 € |
| Année 4 | 319 807,49 € | 416 851,87 € | 10 569 350,45 € |
| Année 5 | 332 439,11 € | 404 220,25 € | 10 236 911,34 € |
| Année 6 | 345 569,58 € | 391 089,78 € | 9 891 341,76 € |
| Année 7 | 359 218,72 € | 377 440,64 € | 9 532 123,04 € |
| Année 8 | 373 406,96 € | 363 252,40 € | 9 158 716,08 € |
| Année 9 | 388 155,60 € | 348 503,76 € | 8 770 560,48 € |
| Année 10 | 403 486,76 € | 333 172,60 € | 8 367 073,72 € |
| Année 11 | 419 423,47 € | 317 235,89 € | 7 947 650,25 € |
| Année 12 | 435 989,66 € | 300 669,70 € | 7 511 660,59 € |
| Année 13 | 453 210,15 € | 283 449,21 € | 7 058 450,44 € |
| Année 14 | 471 110,80 € | 265 548,56 € | 6 587 339,64 € |
| Année 15 | 489 718,51 € | 246 940,85 € | 6 097 621,13 € |
| Année 16 | 509 061,15 € | 227 598,21 € | 5 588 559,98 € |
| Année 17 | 529 167,77 € | 207 491,59 € | 5 059 392,21 € |
| Année 18 | 550 068,58 € | 186 590,78 € | 4 509 323,63 € |
| Année 19 | 571 794,89 € | 164 864,47 € | 3 937 528,74 € |
| Année 20 | 594 379,37 € | 142 279,99 € | 3 343 149,37 € |
| Année 21 | 617 855,86 € | 118 803,50 € | 2 725 293,51 € |
| Année 22 | 642 259,60 € | 94 399,76 € | 2 083 033,91 € |
| Année 23 | 667 627,25 € | 69 032,11 € | 1 415 406,66 € |
| Année 24 | 693 996,85 € | 42 662,51 € | 721 409,81 € |
| Année 25 | 721 409,81 € | 15 251,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 777 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 395 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.