Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 777 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 395,27 € | 59 395,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 986 € / mois | 169 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 200 € | 12 719 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 438 € | 12 071 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 777 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 346,76 € | 521 396,48 € | 11 586 153,24 € |
| Année 2 | 200 057,45 € | 512 685,79 € | 11 386 095,79 € |
| Année 3 | 209 164,68 € | 503 578,56 € | 11 176 931,11 € |
| Année 4 | 218 686,49 € | 494 056,75 € | 10 958 244,62 € |
| Année 5 | 228 641,78 € | 484 101,46 € | 10 729 602,84 € |
| Année 6 | 239 050,25 € | 473 692,99 € | 10 490 552,59 € |
| Année 7 | 249 932,55 € | 462 810,69 € | 10 240 620,04 € |
| Année 8 | 261 310,27 € | 451 432,97 € | 9 979 309,77 € |
| Année 9 | 273 205,91 € | 439 537,33 € | 9 706 103,86 € |
| Année 10 | 285 643,09 € | 427 100,15 € | 9 420 460,77 € |
| Année 11 | 298 646,45 € | 414 096,79 € | 9 121 814,32 € |
| Année 12 | 312 241,76 € | 400 501,48 € | 8 809 572,56 € |
| Année 13 | 326 455,97 € | 386 287,27 € | 8 483 116,59 € |
| Année 14 | 341 317,26 € | 371 425,98 € | 8 141 799,33 € |
| Année 15 | 356 855,07 € | 355 888,17 € | 7 784 944,26 € |
| Année 16 | 373 100,23 € | 339 643,01 € | 7 411 844,03 € |
| Année 17 | 390 084,87 € | 322 658,37 € | 7 021 759,16 € |
| Année 18 | 407 842,74 € | 304 900,50 € | 6 613 916,42 € |
| Année 19 | 426 409,03 € | 286 334,21 € | 6 187 507,39 € |
| Année 20 | 445 820,48 € | 266 922,76 € | 5 741 686,91 € |
| Année 21 | 466 115,58 € | 246 627,66 € | 5 275 571,33 € |
| Année 22 | 487 334,63 € | 225 408,61 € | 4 788 236,70 € |
| Année 23 | 509 519,60 € | 203 223,64 € | 4 278 717,10 € |
| Année 24 | 532 714,49 € | 180 028,75 € | 3 746 002,61 € |
| Année 25 | 556 965,32 € | 155 777,92 € | 3 189 037,29 € |
| Année 26 | 582 320,07 € | 130 423,17 € | 2 606 717,22 € |
| Année 27 | 608 829,11 € | 103 914,13 € | 1 997 888,11 € |
| Année 28 | 636 544,88 € | 76 198,36 € | 1 361 343,23 € |
| Année 29 | 665 522,38 € | 47 220,86 € | 695 820,85 € |
| Année 30 | 695 820,85 € | 16 924,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 777 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.