Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 777 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 891,04 € | 84 891,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 246 € / mois | 242 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 200 € | 12 719 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 438 € | 12 071 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 777 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 777 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 274,52 € | 416 417,96 € | 11 175 225,48 € |
| Année 2 | 624 442,24 € | 394 250,24 € | 10 550 783,24 € |
| Année 3 | 647 425,90 € | 371 266,58 € | 9 903 357,34 € |
| Année 4 | 671 255,51 € | 347 436,97 € | 9 232 101,83 € |
| Année 5 | 695 962,19 € | 322 730,29 € | 8 536 139,64 € |
| Année 6 | 721 578,27 € | 297 114,21 € | 7 814 561,37 € |
| Année 7 | 748 137,20 € | 270 555,28 € | 7 066 424,17 € |
| Année 8 | 775 673,66 € | 243 018,82 € | 6 290 750,51 € |
| Année 9 | 804 223,64 € | 214 468,84 € | 5 486 526,87 € |
| Année 10 | 833 824,47 € | 184 868,01 € | 4 652 702,40 € |
| Année 11 | 864 514,79 € | 154 177,69 € | 3 788 187,61 € |
| Année 12 | 896 334,73 € | 122 357,75 € | 2 891 852,88 € |
| Année 13 | 929 325,85 € | 89 366,63 € | 1 962 527,03 € |
| Année 14 | 963 531,26 € | 55 161,22 € | 998 995,77 € |
| Année 15 | 998 995,77 € | 19 696,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 777 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 330 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.