Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 877 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 611,83 € | 85 611,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 430 € / mois | 244 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 200 € | 12 827 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 938 € | 12 174 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 388,27 € | 419 953,69 € | 11 270 111,73 € |
| Année 2 | 629 744,23 € | 397 597,73 € | 10 640 367,50 € |
| Année 3 | 652 923,03 € | 374 418,93 € | 9 987 444,47 € |
| Année 4 | 676 954,97 € | 350 386,99 € | 9 310 489,50 € |
| Année 5 | 701 871,47 € | 325 470,49 € | 8 608 618,03 € |
| Année 6 | 727 705,03 € | 299 636,93 € | 7 880 913,00 € |
| Année 7 | 754 489,46 € | 272 852,50 € | 7 126 423,54 € |
| Année 8 | 782 259,73 € | 245 082,23 € | 6 344 163,81 € |
| Année 9 | 811 052,10 € | 216 289,86 € | 5 533 111,71 € |
| Année 10 | 840 904,27 € | 186 437,69 € | 4 692 207,44 € |
| Année 11 | 871 855,18 € | 155 486,78 € | 3 820 352,26 € |
| Année 12 | 903 945,29 € | 123 396,67 € | 2 916 406,97 € |
| Année 13 | 937 216,52 € | 90 125,44 € | 1 979 190,45 € |
| Année 14 | 971 712,37 € | 55 629,59 € | 1 007 478,08 € |
| Année 15 | 1 007 478,08 € | 19 864,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 877 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.