Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 877 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 909,52 € | 61 909,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 605 € / mois | 176 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 200 € | 12 827 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 938 € | 12 174 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 877 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 137,79 € | 455 776,45 € | 11 590 362,21 € |
| Année 2 | 298 479,00 € | 444 435,24 € | 11 291 883,21 € |
| Année 3 | 310 268,19 € | 432 646,05 € | 10 981 615,02 € |
| Année 4 | 322 523,01 € | 420 391,23 € | 10 659 092,01 € |
| Année 5 | 335 261,84 € | 407 652,40 € | 10 323 830,17 € |
| Année 6 | 348 503,84 € | 394 410,40 € | 9 975 326,33 € |
| Année 7 | 362 268,85 € | 380 645,39 € | 9 613 057,48 € |
| Année 8 | 376 577,58 € | 366 336,66 € | 9 236 479,90 € |
| Année 9 | 391 451,44 € | 351 462,80 € | 8 845 028,46 € |
| Année 10 | 406 912,78 € | 336 001,46 € | 8 438 115,68 € |
| Année 11 | 422 984,81 € | 319 929,43 € | 8 015 130,87 € |
| Année 12 | 439 691,65 € | 303 222,59 € | 7 575 439,22 € |
| Année 13 | 457 058,39 € | 285 855,85 € | 7 118 380,83 € |
| Année 14 | 475 111,02 € | 267 803,22 € | 6 643 269,81 € |
| Année 15 | 493 876,73 € | 249 037,51 € | 6 149 393,08 € |
| Année 16 | 513 383,62 € | 229 530,62 € | 5 636 009,46 € |
| Année 17 | 533 660,98 € | 209 253,26 € | 5 102 348,48 € |
| Année 18 | 554 739,23 € | 188 175,01 € | 4 547 609,25 € |
| Année 19 | 576 650,04 € | 166 264,20 € | 3 970 959,21 € |
| Année 20 | 599 426,28 € | 143 487,96 € | 3 371 532,93 € |
| Année 21 | 623 102,09 € | 119 812,15 € | 2 748 430,84 € |
| Année 22 | 647 713,06 € | 95 201,18 € | 2 100 717,78 € |
| Année 23 | 673 296,10 € | 69 618,14 € | 1 427 421,68 € |
| Année 24 | 699 889,60 € | 43 024,64 € | 727 532,08 € |
| Année 25 | 727 532,08 € | 15 380,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 877 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.