Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 430,75 € | 62 430,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 184 € / mois | 178 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 200 € | 12 935 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 438 € | 12 276 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 555,24 € | 459 613,76 € | 11 687 944,76 € |
| Année 2 | 300 991,97 € | 448 177,03 € | 11 386 952,79 € |
| Année 3 | 312 880,38 € | 436 288,62 € | 11 074 072,41 € |
| Année 4 | 325 238,36 € | 423 930,64 € | 10 748 834,05 € |
| Année 5 | 338 084,45 € | 411 084,55 € | 10 410 749,60 € |
| Année 6 | 351 437,95 € | 397 731,05 € | 10 059 311,65 € |
| Année 7 | 365 318,85 € | 383 850,15 € | 9 693 992,80 € |
| Année 8 | 379 748,02 € | 369 420,98 € | 9 314 244,78 € |
| Année 9 | 394 747,13 € | 354 421,87 € | 8 919 497,65 € |
| Année 10 | 410 338,65 € | 338 830,35 € | 8 509 159,00 € |
| Année 11 | 426 545,99 € | 322 623,01 € | 8 082 613,01 € |
| Année 12 | 443 393,48 € | 305 775,52 € | 7 639 219,53 € |
| Année 13 | 460 906,41 € | 288 262,59 € | 7 178 313,12 € |
| Année 14 | 479 111,05 € | 270 057,95 € | 6 699 202,07 € |
| Année 15 | 498 034,74 € | 251 134,26 € | 6 201 167,33 € |
| Année 16 | 517 705,85 € | 231 463,15 € | 5 683 461,48 € |
| Année 17 | 538 153,92 € | 211 015,08 € | 5 145 307,56 € |
| Année 18 | 559 409,66 € | 189 759,34 € | 4 585 897,90 € |
| Année 19 | 581 504,93 € | 167 664,07 € | 4 004 392,97 € |
| Année 20 | 604 472,92 € | 144 696,08 € | 3 399 920,05 € |
| Année 21 | 628 348,10 € | 120 820,90 € | 2 771 571,95 € |
| Année 22 | 653 166,24 € | 96 002,76 € | 2 118 405,71 € |
| Année 23 | 678 964,67 € | 70 204,33 € | 1 439 441,04 € |
| Année 24 | 705 782,05 € | 43 386,95 € | 733 658,99 € |
| Année 25 | 733 658,99 € | 15 510,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 977 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 730 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.