Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 977 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 888,59 € | 70 888,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 814 € / mois | 202 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 200 € | 12 935 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 438 € | 12 276 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 977 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 879,44 € | 439 783,64 € | 11 566 620,56 € |
| Année 2 | 426 469,97 € | 424 193,11 € | 11 140 150,59 € |
| Année 3 | 442 652,08 € | 408 011,00 € | 10 697 498,51 € |
| Année 4 | 459 448,24 € | 391 214,84 € | 10 238 050,27 € |
| Année 5 | 476 881,68 € | 373 781,40 € | 9 761 168,59 € |
| Année 6 | 494 976,63 € | 355 686,45 € | 9 266 191,96 € |
| Année 7 | 513 758,19 € | 336 904,89 € | 8 752 433,77 € |
| Année 8 | 533 252,40 € | 317 410,68 € | 8 219 181,37 € |
| Année 9 | 553 486,30 € | 297 176,78 € | 7 665 695,07 € |
| Année 10 | 574 487,95 € | 276 175,13 € | 7 091 207,12 € |
| Année 11 | 596 286,54 € | 254 376,54 € | 6 494 920,58 € |
| Année 12 | 618 912,21 € | 231 750,87 € | 5 876 008,37 € |
| Année 13 | 642 396,43 € | 208 266,65 € | 5 233 611,94 € |
| Année 14 | 666 771,72 € | 183 891,36 € | 4 566 840,22 € |
| Année 15 | 692 071,94 € | 158 591,14 € | 3 874 768,28 € |
| Année 16 | 718 332,12 € | 132 330,96 € | 3 156 436,16 € |
| Année 17 | 745 588,76 € | 105 074,32 € | 2 410 847,40 € |
| Année 18 | 773 879,63 € | 76 783,45 € | 1 636 967,77 € |
| Année 19 | 803 243,98 € | 47 419,10 € | 833 723,79 € |
| Année 20 | 833 723,79 € | 16 940,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 977 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 730 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.