Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 877 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 296,75 € | 70 296,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 020 € / mois | 200 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 200 € | 12 827 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 938 € | 12 174 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 877 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 877 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 449,09 € | 436 111,91 € | 11 470 050,91 € |
| Année 2 | 422 909,47 € | 420 651,53 € | 11 047 141,44 € |
| Année 3 | 438 956,48 € | 404 604,52 € | 10 608 184,96 € |
| Année 4 | 455 612,39 € | 387 948,61 € | 10 152 572,57 € |
| Année 5 | 472 900,31 € | 370 660,69 € | 9 679 672,26 € |
| Année 6 | 490 844,20 € | 352 716,80 € | 9 188 828,06 € |
| Année 7 | 509 468,95 € | 334 092,05 € | 8 679 359,11 € |
| Année 8 | 528 800,41 € | 314 760,59 € | 8 150 558,70 € |
| Année 9 | 548 865,37 € | 294 695,63 € | 7 601 693,33 € |
| Année 10 | 569 691,70 € | 273 869,30 € | 7 032 001,63 € |
| Année 11 | 591 308,26 € | 252 252,74 € | 6 440 693,37 € |
| Année 12 | 613 745,07 € | 229 815,93 € | 5 826 948,30 € |
| Année 13 | 637 033,21 € | 206 527,79 € | 5 189 915,09 € |
| Année 14 | 661 205,01 € | 182 355,99 € | 4 528 710,08 € |
| Année 15 | 686 293,98 € | 157 267,02 € | 3 842 416,10 € |
| Année 16 | 712 334,97 € | 131 226,03 € | 3 130 081,13 € |
| Année 17 | 739 364,01 € | 104 196,99 € | 2 390 717,12 € |
| Année 18 | 767 418,71 € | 76 142,29 € | 1 623 298,41 € |
| Année 19 | 796 537,89 € | 47 023,11 € | 826 760,52 € |
| Année 20 | 826 760,52 € | 16 799,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 877 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 530 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.