Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 927 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 592,67 € | 70 592,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 917 € / mois | 201 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 200 € | 12 881 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 188 € | 12 225 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 927 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 164,25 € | 437 947,79 € | 11 518 335,75 € |
| Année 2 | 424 689,74 € | 422 422,30 € | 11 093 646,01 € |
| Année 3 | 440 804,29 € | 406 307,75 € | 10 652 841,72 € |
| Année 4 | 457 530,32 € | 389 581,72 € | 10 195 311,40 € |
| Année 5 | 474 890,98 € | 372 221,06 € | 9 720 420,42 € |
| Année 6 | 492 910,39 € | 354 201,65 € | 9 227 510,03 € |
| Année 7 | 511 613,53 € | 335 498,51 € | 8 715 896,50 € |
| Année 8 | 531 026,39 € | 316 085,65 € | 8 184 870,11 € |
| Année 9 | 551 175,82 € | 295 936,22 € | 7 633 694,29 € |
| Année 10 | 572 089,84 € | 275 022,20 € | 7 061 604,45 € |
| Année 11 | 593 797,42 € | 253 314,62 € | 6 467 807,03 € |
| Année 12 | 616 328,65 € | 230 783,39 € | 5 851 478,38 € |
| Année 13 | 639 714,80 € | 207 397,24 € | 5 211 763,58 € |
| Année 14 | 663 988,37 € | 183 123,67 € | 4 547 775,21 € |
| Année 15 | 689 182,96 € | 157 929,08 € | 3 858 592,25 € |
| Année 16 | 715 333,52 € | 131 778,52 € | 3 143 258,73 € |
| Année 17 | 742 476,38 € | 104 635,66 € | 2 400 782,35 € |
| Année 18 | 770 649,15 € | 76 462,89 € | 1 630 133,20 € |
| Année 19 | 799 890,92 € | 47 221,12 € | 830 242,28 € |
| Année 20 | 830 242,28 € | 16 869,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 927 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 693 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.