Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 827 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 000,82 € | 70 000,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 124 € / mois | 200 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 200 € | 12 773 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 688 € | 12 123 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 733,82 € | 434 276,02 € | 11 421 766,18 € |
| Année 2 | 421 129,11 € | 418 880,73 € | 11 000 637,07 € |
| Année 3 | 437 108,57 € | 402 901,27 € | 10 563 528,50 € |
| Année 4 | 453 694,35 € | 386 315,49 € | 10 109 834,15 € |
| Année 5 | 470 909,49 € | 369 100,35 € | 9 638 924,66 € |
| Année 6 | 488 777,83 € | 351 232,01 € | 9 150 146,83 € |
| Année 7 | 507 324,17 € | 332 685,67 € | 8 642 822,66 € |
| Année 8 | 526 574,26 € | 313 435,58 € | 8 116 248,40 € |
| Année 9 | 546 554,74 € | 293 455,10 € | 7 569 693,66 € |
| Année 10 | 567 293,43 € | 272 716,41 € | 7 002 400,23 € |
| Année 11 | 588 818,98 € | 251 190,86 € | 6 413 581,25 € |
| Année 12 | 611 161,31 € | 228 848,53 € | 5 802 419,94 € |
| Année 13 | 634 351,42 € | 205 658,42 € | 5 168 068,52 € |
| Année 14 | 658 421,46 € | 181 588,38 € | 4 509 647,06 € |
| Année 15 | 683 404,82 € | 156 605,02 € | 3 826 242,24 € |
| Année 16 | 709 336,15 € | 130 673,69 € | 3 116 906,09 € |
| Année 17 | 736 251,45 € | 103 758,39 € | 2 380 654,64 € |
| Année 18 | 764 188,01 € | 75 821,83 € | 1 616 466,63 € |
| Année 19 | 793 184,60 € | 46 825,24 € | 823 282,03 € |
| Année 20 | 823 282,03 € | 16 728,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 827 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 930 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.