Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 827 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 648,90 € | 61 648,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 815 € / mois | 176 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 200 € | 12 773 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 688 € | 12 123 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 827 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 929,02 € | 453 857,78 € | 11 541 570,98 € |
| Année 2 | 297 222,49 € | 442 564,31 € | 11 244 348,49 € |
| Année 3 | 308 962,03 € | 430 824,77 € | 10 935 386,46 € |
| Année 4 | 321 165,25 € | 418 621,55 € | 10 614 221,21 € |
| Année 5 | 333 850,46 € | 405 936,34 € | 10 280 370,75 € |
| Année 6 | 347 036,69 € | 392 750,11 € | 9 933 334,06 € |
| Année 7 | 360 743,79 € | 379 043,01 € | 9 572 590,27 € |
| Année 8 | 374 992,26 € | 364 794,54 € | 9 197 598,01 € |
| Année 9 | 389 803,52 € | 349 983,28 € | 8 807 794,49 € |
| Année 10 | 405 199,76 € | 334 587,04 € | 8 402 594,73 € |
| Année 11 | 421 204,15 € | 318 582,65 € | 7 981 390,58 € |
| Année 12 | 437 840,66 € | 301 946,14 € | 7 543 549,92 € |
| Année 13 | 455 134,27 € | 284 652,53 € | 7 088 415,65 € |
| Année 14 | 473 110,93 € | 266 675,87 € | 6 615 304,72 € |
| Année 15 | 491 797,61 € | 247 989,19 € | 6 123 507,11 € |
| Année 16 | 511 222,38 € | 228 564,42 € | 5 612 284,73 € |
| Année 17 | 531 414,36 € | 208 372,44 € | 5 080 870,37 € |
| Année 18 | 552 403,90 € | 187 382,90 € | 4 528 466,47 € |
| Année 19 | 574 222,47 € | 165 564,33 € | 3 954 244,00 € |
| Année 20 | 596 902,81 € | 142 883,99 € | 3 357 341,19 € |
| Année 21 | 620 478,97 € | 119 307,83 € | 2 736 862,22 € |
| Année 22 | 644 986,34 € | 94 800,46 € | 2 091 875,88 € |
| Année 23 | 670 461,67 € | 69 325,13 € | 1 421 414,21 € |
| Année 24 | 696 943,21 € | 42 843,59 € | 724 471,00 € |
| Année 25 | 724 471,00 € | 15 316,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 827 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.